气候、阳光、民族、文化，特有的自然条件、地理风貌和人文历史赋予了昆明“宜居城市”的光环，而昆明地产商也在用多层、洋房、别墅实现着一个城市人居舒适度的梦想。 

        容积率是社区的总建筑面积与用地面积的比率。对发展商而言，它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居住的人就越少，居住在同一地块上的用户每个人享受的土地资源、其他公共资源就越多，大家可以享受更多的空间，这种低容积率就是花了钱享有了更多的价值，得到了更多。低容积率是衡量项目最重要的舒适度的指标，衡量这个项目居住起来是不是舒服、舒适度是不是高主要通过容积率来评价。
   
        绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从人居舒适度的角度来看，容积率和绿华率是决定生活质量的宜居标杆。
   
        低容积率的项目不一定是别墅，别墅却一定都是低密度项目。昆明之所以被称为宜居城市，很大程度上取决于自然气候条件，昆明的城市建筑形态也是一个重要原因。一直以来，多层房占据着住宅市场的绝大部分比重，在本届房交会上，洋房和别墅类项目仍占了半数以上。记者经各方打探，粗略地统计了一下，目前昆明别墅项目的容积率一般在0.6以下，以0.5~0.6居多，也有个别项目低至0.3以下。而花园洋房的容积率则普遍在1.0以上，1.2~1.8的项目最为常见。随着本次房交会地州军团的崛起，容积率和舒适度被地广景美、气候宜人的旅游地产类别墅产品再度托高，不少高品质、低容积的项目令购房者眼前一亮。

□ 盘点低容积率楼盘

        大理感通别墅
   
        容积率：0.27
   
        绿化率：72.83%
   
        大理感通别墅位于大理古城与下关新城之间的七里桥感通寺旅游专线，背靠苍山，面朝洱海，依苍山缓坡而建，是集旅游、度假、休闲为一体的综合旅游地产项目。

        莱濛溪谷
   
        容积率：0.37
   
        绿化率：68%
   
        4000亩原生态自然山水，得天独厚的西山景观资源和自然环境，每栋别墅拥有3-5个庭院，将生活变成一种奢侈的享受。

        野鸭湖
   
        容积率：0.423
   
        绿地率：60%
   
        项目地处野鸭湖旅游风景区内，整个项目群山环抱，绿树围绕，高达60%的绿地率显示出高端别墅所具有的独特品质。

        岭东·紫郡
   
        容积率：0.48
   
        绿化率：66.7%
   
        俯瞰493亩万树山麓，静观1300亩乡村高尔夫浩瀚绿茵，130万平米果林湖水库奔来眼底……昆明唯一同时具有森林、运动、坡地、水域、高尔夫的原生态森林坡地别墅。

        世博生态城
   
        容积率：0.5 
   
        绿化率：79%
   
        别墅项目容积率0.35，整体综合容积率约为0.5，低密度、低能耗、低排放、低污染，以及超高的森林植被覆盖率，令世博生态城拥有良好的空气和景观环境，居住条件十分优越。

        洱海天域
   
        容积率：0.5
   
        绿化率：75%
   
        “洱海天域”三面环山，一面向海，开启全国首个高原湖泊游艇俱乐部，独享云南唯一的曼妙“海”滨生活。

        罗伽水岸
   
        容积率：0.51
   
        绿化率：47.3%
   
        项目位于澄江抚仙湖禄充风景旅游度假区笔架山下，畅享四季如春的宜人气候和妩媚多姿的湖光山色，以及300万年前的原始生态自然风光。

        智者的山丘
           
        容积率：0.55
   
        绿化率：61%
   
        向阳坡地、天然溪谷、万亩森林、千座山丘滋养的原生地貌上，营造了61%绿化率的森林溪谷浴地景观居所。

        海韵枫丹
   
        容积率：0.59
   
        绿化率：52%
   
        纯美滇池湖畔红塔西路旁，“海韵枫丹”水岸亲情别墅尊贵面世。依滇池碧波，眺望西山苍翠，自然环境幽雅宜人，观山临水的意境浑然天成。 

        同德·极少墅
   
        容积率：0.6
   
        绿化率：56.40%
   
        同德·极少墅，于滇池之上，营造湖、岛的尊崇感官体验。一个岛，五个半岛，近2万平方米的湖面水域，近12万平米低密度纯水岸生态别墅社区，组成美妙绝伦的稀世风景。

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