汇通地产彝人古镇项目部董事长李陈
——访汇通地产彝人古镇项目部董事长李陈
彝人古镇在云南省委、省政府，楚雄州委、州政府提出建设“中国彝族文化大观园”的背景下应运而生。项目位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南区域内，占地约1740亩，总建筑面积100万平米，总投资25亿元，是一个集商业、居住和文化旅游为一体，以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。项目前期（1、2期）已于2006年底建成并投入使用；后期（3－7期）的开发已于2007年春动工，预计2011年底全部竣工。
浓缩彝文化打造“大观园”
“彝人古镇整体规划所要表达的便是中国传统古镇精髓的弘扬，以及融合彝州地域特色、彝族千年文化的古镇。”在定位之前，汇通地产彝人古镇项目部董事长李陈已跑遍中国20多个古镇。在一本摊开的彝人古镇规划效果图面前，李陈比划道，“以水系为例，贯穿“德江城”的清明河便是江南古镇的翻版，而茶花溪则可媲美丽江古城。”
对于彝族古老文化的理解，汇通地产更多是将发言权转化为直观的古镇开发实践。项目前期（即1、2期，占地243亩，总投资3.2亿元）现已成为楚雄旅游文化新亮点，项目通过水源广场、梅葛广场、桃花溪、望江楼、火塘会广场、古戏台、德运广场等景观集中展示了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。
如今，彝人古镇已成为“彝文化”的载体，“中国彝族大观园”便是这一载体的诠释符号，而项目后期也将着力打造彝人主题文化园（彝人部落），集中展现民族原生态建筑文化、市井文化和历史文化。
“除彝人主题文化园之外，”李陈补充道，“更为深层的旅游文化要素，譬如威楚楼（彝王宫）、毕摩文化广场、土司府、德江城、高氏相府、祖庙、庙会广场等要素都将在古镇后期（3－7期）建设中集中呈现。”届时，饮食文化街、古镇水系、酒吧、茶室、洋人街、民族手工艺品街、竞技馆、水疗馆、婚宴、医药一条街等旅游元素都将在这里一一展现。
构建“云南旅游商品集散地”
打造“云南旅游商品集散地”是彝人古镇的第一个雄心。其1、2期商铺很多，这也鲜明表达了汇通地产将彝人古镇（商业部分）打造成为云南旅游商品集散地的运作思路和构想。据了解，目前大理商铺年租金普遍在10万元以上，丽江则高达30～40万元，很多作坊式商家租不起。而古镇的商铺租金要比大理、丽江低很多。”李陈表示，彝人古镇将房子销售后，又将所售铺面返租3年，将更多利益回馈给商家。
据李陈介绍，古镇商业区将被打造为集旅游商品批发、直销于一体的商业区，吸纳江浙一带等省外商家入驻，每年举行2－3次全国性旅游商品展销会，使彝人古镇成云南乃至西部旅游商品交易的平台。
李陈坦言，彝人古镇前期开发以地产作支撑，后期开发将回归到旅游元素的整合，1－4期开发完成后，整个项目所要表达的旅游要素已基本呈现。
“滇西旅游”大型接待站
成为“滇西旅游黄金线”大型游客接待站是彝人古镇的第二个雄心。
“彝人古镇规划的住宿区约有3000个标间，共有50多院传统民居式客栈（融合了云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井及北京三合院、北京四合院一进院、两进院等建筑要素）。建成后每天能容纳6000多游客住宿。”李陈告诉记者。
从旅游布局看，目前滇西旅游人口已突破1000万，按规律，早上的航班旅客往往（在昆明）下了飞机后直接乘坐大巴到丽江、大理，而下午的航班旅客通常先赶往大理。李陈告诉记者，“彝人古镇目前所要做的就是重点吸纳下午的航班旅客，成为滇西旅游第一站，让旅客下飞机后的当天入住，第二天再去游览大理、丽江。”李陈的这一设想并不遥远，据了解，目前楚雄州委、州政府正着手打造禄丰世界恐龙谷。这样一来，早上的航班旅客也可率先到恐龙谷玩半天，下午乘车到古镇吃、玩、住上半天，然后第二天再去观光大理、畅游丽江。对此，李陈很有信心，“楚雄距昆明车程仅100分钟，交通便捷，住宿费便宜。一旦彝人古镇、恐龙谷、土林三大旅游景点建好后，将形成滇西旅游线上的一大阵营，并掀起一股新的旅游热潮。”
|
