分析人士认为，万科是俊发的精神支柱。在俊发的风雨历程中，总有“一只看不见的手”，在扶持着俊发，这只“看不见的手”就是万科。

    万科的精神领袖王石，过去是俊发的独立董事，现在是俊发的地产顾问。万科是整个中国的品牌，俊发是整个云南的品牌，解读万科对俊发的影响，对于昆明楼市来说，具有指导意义。

“翠湖俊园”与“万科俊园”

    1999年，在享誉全国的翠湖边上，地产新锐俊发地产启动了“翠湖俊园”的开发。如今己成为地产丰碑的“翠湖俊园”住宅项目，在当时对整个昆明楼市的影响是非常大的。

    像杭州西湖旁边的房地产住宅项目一样，“翠湖俊园”占据了昆明山水人文的优势，以“品质筑就生活”的地产思想，以“翠湖半山坡地生态住宅”的开发理念，成为当时昆明豪宅的榜样。

    之后几年，“翠湖俊园”强势升值，成为这个房地产时代最值得记忆的楼盘，“俊园”这个品牌，也随之升值，成为人们议论的热点话题。

    在这些热点话题中，曾经有一个话题是：“翠湖俊园”克隆“万科俊园”。在很多人的眼中，这是一种很正常的结论。因为，最近几年深圳万科和云南俊发之间的亲密关系，会让人产生这方面的联想。

    而事实上，“翠湖俊园”克隆“万科俊园”只是一种错误的推断。因为，1999年“”翠湖俊园开发的时候，俊发人还不知道在中国的楼市版图是，有一个叫“万科俊园”的楼盘。并且，在1999年还没有结识万科，不可能受到“万科俊园”案名方面的影响。

    因此，“翠湖俊发”和“万科俊园”在案名上的“关联”，那只是一种巧合而也。

万科的“减法”和俊发的“加法”

    公元2001年，酷爱登山的万科领袖王石来到云南，攀登享誉世界的梅里雪山。因为一个很偶然的机会，俊发高层结识了王石，在这次又方的交流中，万科企业发展的“减法法则”深深地影响了俊发。

    和万科的起步阶段一样，俊发在最初的时候也是一个产业组成很杂的企业。在与王石交流之后，俊发很有一种“听君一席话，胜读十年书”的感觉。

    在这种启发之下，俊发果断拆掉了一切与房地产无关的企业，专心从事房地产开发。

    如此之下，王石感动了。一个著名记者当时这样记录王石的感动：“我根本没有想到，俊发会那样相信我，按照我的思路去改变一个企业的战略方向……”。

    在这样的时代背景下，俊发与万科之间，有了频频的交往。也就在这样的时代背景下，王石，这位“中国房地产的教父”，成为了俊发的独立董事，2004年3月之后“变更”成为地产顾问。

    可以毫不夸张地说，俊发与万科之间的关系是：偶然间相逢，注定一生难忘。而这种关系，深深地影响着俊发，俊发接受了万科地产思想的洗礼，成为了云南最有品牌亲和力的房地产公司。

第二个俊园与万科地产思想

    2004年，俊发在开发“翠湖俊园”之后，再次发力，在昆明穿金路与环城东路的交汇处再次开发第二个俊园：“水晶俊园”。对于俊发来说，“水晶俊发”是个承前启后的项目，这个项目的成功与否，关系到俊园品牌的升华问题。

    在此之前，万科领袖王石，多次来到昆明为俊发的启航鼓与呼，在万科“建筑无限生活”的企业文化影响下，“品质筑就生活”的地产思想，被写进了俊发的战略发展总纲。

    在“品质筑就生活”的地产思想指导下，俊发人深刻地认识到，建筑，不仅仅是物质的也精神的。无论是住宅、办公还是商业与服务空间，都凝结了这个时代的科技、人文、社会与文化等要素，也携带了特定的传统要素与地方文化符号，同时，她还代表了这个时期流行的时尚与对未来的向往。

    这些深入的认识，让俊发人相信“水晶俊园”能够给客户带来一个高品质的住宅，开始一种全新的生活方式，能够为昆明带来新的建筑文化。因此，在“翠湖俊园”之后，“水晶俊园”续写了俊园传奇，雕刻了“品质筑就生活”的企业文化。

“品质筑就生活”的俊发品牌

    2005年秋天，继“水晶俊园”之后，俊发又一次重拳出击，强势开发世纪俊发一期。透过“世纪俊园一期”，我们可以看到，俊发就像万科一样，把产品的精细化做到了“更上一层楼”的境界。

    “世纪俊园”让昆明人看到，好房子不是建起来的，是创造出来的。一块砖、一块石头……组合起来的，就构成了一栋高楼台大厦，一个个多姿多彩的社区，从而好房子就有了“思想”与“生命”，进而改变生活甚至这个城市的景观和文化，沟通了历史与未来。

    2006年3月，万科领袖王石再次来到昆明，为其著作《道路与梦想》签名售书。作为一部深度反映了万科征程的“史记”，《道路与梦想》深深地影响了昆明楼市。作为万科理想派系的房地产企业，俊发地产把《道路与梦想》当成“思想教科书”，开始了全新的道路与梦想。

    2006年，俊发征程上的第四个俊园——世纪俊园二期“时光俊园”问候昆明。“时光俊园”融办公、商务、居住、休闲为一体，以昆明北京路中轴四通八达的交通路网，以城市住宅景观的优美气质，以城艺术寓所的崭新高度，与时光赛跑，成为昆明楼市的一座丰碑。

    2007年，世纪俊园第三期——空间俊园己经开启，将再次抒写昆明楼市的光荣与梦想。5月，昆明的楼市一半是寂寞一半是复兴，伴随着俊发2007年地产战略版图的拉开，俊园的第四个项目、第五个项目……从时光俊园、俊发中心、空间俊园、俊发丹枫白露酒店、俊发SOHO、金色俊园、香樟俊园，七星闪耀昆明楼市，演绎昆明楼市的又一个传奇。

    也在2007年，俊发“俊客会”成立了，搭建起了俊发与广大客户之间沟通与交流的桥梁。2007年，也是俊发地产的服务年，在这一年里，俊发将走得更坚实、更强劲。

    作为一个有责任的开发商，俊发就像万科一样，关注的不仅仅是房子的本身，还有自己在这个时代中的地位与作用。超越单纯的居住视角，成为居住文明的创造者和时代文化的传播者，这是俊发的角色定位。俊发地产开发的俊园系列作品，具有超越时空的生命力，将成为这个城市文明进程的一个标志和动力。

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