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拆迁房问题解答 |
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2007-07-19 11:33:55 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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■我买了一套集资房,2000年办房产证时漏办了,现在办时,对方要我交盈利税、企业所得税、土地增值税、印花税、教育附加税、契税（以前交过，现在还要交吗？）等，请问这些税我都得交吗？
答：税收的承担方式可由双方约定，没有约定的，按照法律规定承担。依法律规定，您所列举的税种只有印花税和契税由买方承担；即使约定全部税收约定由您承担且您已支付的，您不应再次承担。
■我准备买一套房子，谈的时候开发商是按建筑面积跟我们谈的，可签协议的时候，开发商却要按套内面积跟我签，还说，没关系，房产证上表明的是建筑面积。请问，这样可以吗？会不会损害我们的利益？
答：按照建设厅要求，目前我省商品房销售的计价方式只能是按套内面积计算或按套计算，但产权证记载面积确实为建筑面积，只要总价不变，对您的利益没有影响。
■我的姑母想赠与我一套房子，但有朋友提醒说，赠与房产办过户手续时的税上得少，到以后如果我要出售这套房子时，必须把我从接受这套房子起到出售时的税一并补上，才卖得出去。请问真是这样吗？获赠房产的税怎么上，是不是房产办成赠与会吃亏？
答：根据国家税务总局日前发布的《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》的有关规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
■我住的房子要拆迁了，请问拆迁补偿里面有没有装修补偿？如果有是按什么标准补偿，是按每平方米补偿还是按评估方式补偿？
答：房屋拆迁时应对装修进行补偿，价格由双方协商，协商不能确定的，可通过评估方式确认。具体规定见《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
■我们是一个建材市场的业主，我们的业主委员会还没成立，但物管公司就要求我们交维修基金了，请问，在业主委员会成立之前，我们能交吗？没有业主委员会，谁来监督这笔资金的使用情况？万一物管公司卷款逃走怎么办？
答：按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》之规定，商品房维修基金由开发商代收并专户存储，专款专用。实践中，部分开发商委托物管公司收取，这一操作方式也可接受，关键是您说的资金安全，故建议尽快成立业主委员会，在业主委员会成立之前，可与物管公司协商以开设专户方式解决。
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来源：云南信息报
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