|
这场“新农村建设运动”的主角有三个，云南富城房地产开发有限公司、西山区福海街道办事处陆家社区居委会邬大村居民小组，另一个就是众多可能被他们说服的普通投资者。
从2005年上半年开始，富城就与邬大村村民进行接触，经过1年的反复商议，双方终于达成共识。富城商界项目最终在2006年9月启动，将于2008年6月交房。但这一年之中，无论是商人还是农民，此刻无疑都是在风险与现实收益、预期收益之间博弈。
三种声音
开发商：“如果富城商界运行良好，村民更愿意把楼上的房子也拿出来出租，获得更多收益，因为我们用的是自留地（农田），村民在老村（2期用地）那里都有住房。我们帮助他们，用最少的钱修建最大的房子，把新农村建设的像城市一样漂亮，他们非常乐意与我们合作。”富城商界总经理何波说道。
赞成的村民：“当然愿意！我们家是最赞成的！”邬大村村民沈大妈说道，“你想，四层楼，上边三层300个平方，都是我们的，一楼虽然前20年不能归我们，但是，20年后也是我们家的财产。盖这380个平方米的房子，我们家花了多少钱？8万！其余的钱都是开发商掏了。”沈大妈指了指自家在老村正盖的5层小楼，说：“你现在看到的我修的楼，一层100个平米，起码要花5万块钱，5层楼500个平米就是25万。而在富城商界，我家的那套房子，380个平米，我们只用掏8万块钱来修。而且和城里人住的环境一样好，怎么算都划算。”
反对的村民：“我一直反对这种做法。”邬大爷对记者说，“我们这里，到处都住的是四川、贵州归来的打工仔，出租房火的不得了。一楼门面一个月收到租金1000多块，一层楼100平方米，光住宿就可收到租金600块，我这6层楼一个月有4000块的租金。现在我们只掏了很少的钱，和开发商一起修了380平米的房子，说是属于我们。但是，我们住的那3层房子，每月的租金总和可能都不如1楼那一层商铺来的多。如果我自己修栋380平米的房子，一个月的租金也有3000块，和用富城商界楼上的房子出租所得差不多。关键是，一旦国家征地补偿了，按2千块1平方米的标准，我可以获得76万的补偿。但是，村委会和开发商签订的协议里，有这么一条：一旦在20年内，国家需要征地，则房屋的补偿金按照双方投资的比例分得。也就是说，76万的补偿金，可能我拿到的只有18万。”
邬大爷属于邬大村较为富裕的少数人，他更偏向于自己修建房屋，获得租金收益或者国家征地相关补偿。但在记者寻访的过程中了解到，大多数经济条件较差的村民都比较支持与开发商合作开发的方式，他们更希望可以用很少的成本，获得高质量的居住环境以及大房子。
对于邬大爷说的房屋补偿金与开发商分得的看法，沈大妈表示，毕竟自己只出了很少的一部分来修建住房，其他的修建成本是开发商帮着掏了，要征地了，那开发商有权利拿回自己应得的部分。而且，据沈大妈介绍，这次与开发商共建统建房（富城商界），生产队按每家户口，一个人分了2万元建房款，沈大妈家里有4口人，刚好一分钱不用掏，就获得了380平米统建房的拥有权。
邬大村的新农村建设，前景还是比较看好的，记者看到招商部（售楼处）里咨询的人不少。其实，不管楼盘的性质如何，只要符合商人逐利的需求，总会有人前去投资。但是，富城商界还有2期，还有20年，开发商以后如何运作，村民以后该做什么？如果他们仅仅靠获得高额租金回报来生活，那他们创造社会财富的能力还不如做农民的时候。如果富城商界火了，开发商该为农民做些什么？怎样帮助他们避免这种生活的到来？
|
