这个夏天，高档物业的火除了在昆明新兴区域迅速蔓延，价格一路坚挺外，眼下在城市中心也在发光发热。近期，上东城在昆明城中心东市区的出现，引发了新一轮在城市中心居住的大讨论和昆明城市中心区房价的大预测。以“中心”为依托的城市高端住宅价格的无与伦比的刚性，必将成为其价值的有力支撑，城市中心的高端住宅也将成为不可复制的绝版。
主城中心区
高尚与价值对接
昆明主城区内可供开发土地越来越少，它的不可再生性决定了无法满足所有人对财富及尊荣的需求。土地的稀缺性衍生出住宅产品的稀缺性，住宅产品的稀缺性使它成为价值和财富的载体。
对于项目所体现的价值而言，中档及以下偏重与物质层面，高档则更偏重于精神层面。这种精神享受，一方面体现于项目在园林景观、规划设计方面的独具匠心，以及高尚的物业管理全方位打理的家政、商务、礼仪、休闲，让至臻的生活与至尊的地位匹配。另一方面来自于比较价值，与高尚人士为伍，举手投足彰显尊荣典雅，为旁人所羡，其所带来的精神收获，非一般项目能够比拟的。
昆明城中心东市区上东城的出现，不仅将彻底改变昆明大规模社区只在二环以外的历史，在这片寸土寸金的土地上，也将彻底颠覆昆明城市住宅没有大面积景观的历史。上东城项目包含生活中心、商业中心、行政中心、空间中心和时间中心等五大中心，以28层点式建筑为主，辅以多层、小高层板式建筑。立于城市核心腹地，将都市繁华风景尽数收纳，使俯瞰整个城市的视界有了君临天下的豪迈。这些更精神化的诉求，达成了与富裕群体的价值对接。
抢占稀缺资源
坐拥财富增值
“地段、地段，还是地段”著名的香港实业家李嘉诚先生曾用8个字，概括了其一生从事房地产开发的心得体会，好的地段，可说是寸土寸金。
对众多购房者来说,好地段意味着良好的交通位置、业已成熟的生活社区和完善的商业配套设施。其便利因素所带来的精神收获及通勤成本的节约，是其他地段楼盘所不能复制的。
位于昆明市一环路内董家湾片区的上东城，处在人民东路与东风路之间，西邻白塔路、东接环城东路，紧邻拓东体育馆，与省级重点医院延安医院仅一墙之隔，周围文化氛围浓郁，涵盖了从幼儿园到大学完善的教育体系，拥有盘龙小学、明通小学、东庄小学、昆十中、昆明实验中学、昆明理工大学等多家代表昆明市高品质的著名学校。另外，项目周边遍布了数十家银行、宾馆、商场、会所等。所有这一切，都迎合了高档人群的居住需求。
“抢占城市稀缺资源、让财富增值”是地产投资的不二法则，也正是这种土地、自然资源的稀缺性，成为近年来推动高档住宅价格直线上升的重要力量。无论未来房地产市场走势如何，以“中心”为依托的城市高端住宅价格的无与伦比的刚性，必将成为其价值的有力支撑。
“武汉中心区均价逼近万元大关、成都城中心房价均价突破1万元、杭州市中心房价进入2万元时代......”进入2007年，全国各城市市中心土地价值的增长幅度出现了猛烈的增长趋势，中心区域的土地价值越来越被市场发现和认可，与外省其他城市市中心房价相比，昆明一环路区域物业价格显然仍有较大上涨空间 。业界预计，未来5年内，昆明市中心房价在万元以上将是很正常的事。
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