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广福路的30条历史档案
10个人，10个盘，10件事
4月12日，改造后的广福路建成通车。次日，昆明各媒体均在显著位置予以报道。几乎所有媒体都提到：广福路是目前昆明城市道路中建设标准最高的。然而，很少有人知道，这条如今风光无限，已成为新昆明建设里程碑式的道路，当年几乎是一条“私生”的公路。
1999年，当官渡区政府决定修建这条道路时，并没有想到广福路在几年后会成为昆明楼市第一路，也没有料到它最终会改造成昆明最高标准的城市主干道。坊间传言，当年广福路并未列入昆明市城市发展的重点项目，是官渡区自己筹集资金修建的——当然，这样的事也只可能在1997年发生。因为在当时，官渡区的行政区域尚未调整，整条广福路都在官渡区范围内，而如今，以盘龙江为界，广福路已经分属官渡和西山两个区了。
从默默无闻到大红大紫，决定广福路的命运的，不仅有一湖四环的新昆明格局，更重要的事实是，广福路两侧是目前昆明房地产开发规模最大的区域，集中了最多的项目和最大的楼盘，广福路已经是名副其实的昆明楼市第一路。
本期，新地产遴选了与广福路建设改造密切相关的10个人、10件事和10个楼盘，来回顾广福路的发展史。
广福路档案之10事
广福路建成
1999年，在官渡区有关部门的主持下，广福路建成通车。初建成的广福路只是一条公路性质的官渡区地方经济干线，长14.5公里，宽24米，道路标准并不高。在房地产大规模开发前，这条路默默无闻。 新昆明规划出台
2003年5月，云南省委、省政府召开的昆明城市规划与建设现场办公会明确，昆明将以滇池为中心，围绕“一湖四片”和“一湖四环”的发展思路，把城市发展与滇池的保护和治理结合起来，１８年时间把昆明建成“东方日内瓦”。
新昆明规划大大拓宽了昆明的发展视野。正是在“一湖四片”的建设蓝图中，广福路才从一条区级普通公路上升为城市重要干道，成为连接新城区和老城区的大动脉。 湖畔之梦开盘
2003年8月，由城建股份开发的，占地600亩的湖畔之梦一期开盘。这不仅是广福路上开发的第一个项目，也是昆明首个在小区内建设人工湖的楼盘。湖畔之梦不仅让昆明人第一次知道了广福路，也拉开了广福路房地产开发的序幕。 大盘落户广福路
世纪城是昆明迄今为止规模最大的房地产项目，占地3600亩，建筑面积多达400万平方米。2004年，世纪城正式开工建设。
同年，总占地面积为2200亩的新亚洲体育城也在广福路奠基开工。以世纪城和体育城为代表的大盘，不仅全面奠定了广福路作为楼市第一路的地位，而且带动了日后众多大盘、大公司的入驻。
四区调整
2005年，昆明市重新调整行政区划，按照新的区域划分，广福路以盘龙江为界，东西两段分别被划入官渡区和西山区，这条原本是官渡区自行筹资建设的普通公路，由此上升为跨区的市级干道。也正是因为这次调整，未来的广福路才得以穿过滇池路延伸至西坝。如果仍旧是官渡区管理建设，广福路的东端势必难以延伸。 东盟领事馆区奠基
2005年7月，GSM会议在昆召开期间，拟建中的东盟领事馆区举行了奠基仪式。东盟领事馆区位于广福路世纪城内，占地153亩，规划了14个国家的领事馆。东盟领事馆区落户广福路，为这条房地产第一路增添了浓厚的国际化色彩。
省市级机关迁入
省委、省政协、省高院、省公安厅等省级机关或已经迁入广福路，或正在准备搬迁。2006年，市委、市政府宣布将迁入呈贡新城，而广福路又是连接呈贡新城的重要通道。省市重要机关先后迁入广福路两头，或通过广福路抵达，这条路因而有了不同于一般城市道路的重要地位。 广福路改造
2006年1月，广福路开始扩建。今年4月12日，扩建工程结束。改扩建后的广福路全长15公里，道路红线宽45—68米，由原来的双向6车道，改为双向10车道，设计车速60公里每小时。道路等级提升为城市一级主干道。此外，双向都将开通公交专用道，两侧设置20米宽绿化带。
残运会召开
2007年5月，全国残疾人运动会将在广福路新亚洲体育城内举办。为这次运动会专门兴建的大型体育场，不仅是目前云南省最大的体育场馆，在整个西南地区也属第一。凭借这些运动资源，广福路成为昆明市体育运动设施最最多、最先进的区域，片区的居住环境质量因此提高。 对接西坝路
在广福路改造后通车之际，西坝路改造和广福路延伸工程正式启动。目前广福路西端只是到滇池路，再往西即成断头路，随着西坝路的改造，广福路可以继续延伸，与西坝路相连，直达环城西路。届时，广福路的交通将更为便捷，连接新城和老城的纽带作用也将更加明显。 广福路档案之10盘
湖畔之梦
湖畔之梦是广福路上第一个开发的项目，其意义不可小觑。正是通过湖畔之梦，昆明人才更多地了解了广福路。日后的大规模房地产开发也才有了一个良好的开端。2003年8月，湖畔之梦开盘时房价并不低，但是许多人还对3000多的单价抱有疑问。很快，香槟小镇、德瀛华府的房价都大大超过湖畔之梦。
如今，新亚洲体育场的小高层最高也卖到了4000元/平方米以上。湖畔之梦实际上是为广福路房地产开发定下了大盘、高水平的调子。 世纪城
广福路上最大的项目，也是目前昆明最大的楼盘。世纪城不仅掀起了广福路大开发的高潮，而且成功地把昆明人对城市规模的认识扩大了5公里。没有世纪城，可能就没有广福路房地产开发的今天。
体育城
几乎和世纪城同时，体育城也高调开发。虽然规模比世纪城略小，但也算是昆明的大盘之一，而且在定位和配套上，体育城和世纪城互相补充。如果把滇池路口看成是广福路的起点，那么，体育城就是广福路终点上的最后项目，体育城的表现堪称“豹尾”——漂亮、有力。体育城丰富了广福路的内涵，提升了广福路的房地产开发标准。
大商汇
广福路上最大的商业地产项目，也是目前昆明最大的商业地产项目，新希望刘永好的背景更为这个项目添加了特殊色彩。广福路是外来资本比较集中的房地产开发区域，世纪城、大商汇、水映长岛、玫瑰湾、同仁等就是其中的代表。大商汇堪称广福路上的商业第一盘。 采莲郡
采莲郡之所以入选广福路10盘，其实只有一个原因，它是广福路西起点上的第一个项目。广福路终点的最后一个项目体育城已经有非常出色的表现，采莲郡的作为能否当得起这个“第一”？
德瀛华府
德瀛华府也许生不逢时。反正这个楼盘成了广福路上建设周期最长的项目。楼盘早在2004年即开盘销售，从时间上讲，德瀛华府仅比广福路上第一个开发的项目——湖畔之梦，晚一年。但如今，连世纪城这样的超级大盘都已经进入最后收官阶段，规模仅是世纪城几十分之一的德瀛华府，却至今没有完工。
香槟小镇
香槟小镇是广福路上最贵的项目，上万元每平方的售价至今仍是广福路上的No1。当初，香槟小镇打出7000元/平方米价格时，许多人都为它捏了一把汗。现如今，面对茉莉唐朝2万元的单价，极少墅1万元的/平方米的定价，香槟小镇倒算是性价比很高了。
戴着广福路第一豪宅的帽子，香槟小镇却没有得到应有的关注。
玫瑰湾
在广福路上，玫瑰湾不算最大，也不算最好，它最引人瞩目的地方是和假日湾、水映长岛之间的渊源关系。如果把玫瑰湾、假日湾和水映长岛看成一个整体，它们的规模在大盘云集的广福路上也不算小。从位置上看，这三个楼盘扼守了广福路和盘龙江的交汇口，因此，在区位划分上，它们既可归入广福路板块，又可归入官南路板块，还可划入盘龙江滨江楼盘板块。
银海项目
银海地产在广福路上这个项目暂无案名，也没有开盘，它之所以引人瞩目，只因为是银海开发。银海的项目特点明显，品质一流。在广福路的这个楼盘虽然仍在研究方案阶段，但已经是广福路上最受关注的项目之一。
该项目占地约300亩，在大盘如云的广福路上，并不算什么，但却是银海开发过的最大项目。对于一向缺地的银海而言，一个300亩的“大盘”意义非凡。 五甲塘项目
这个项目暂无案名，甚至连开发公司名称也没有，因为当初这块地是马永升以个人名义拍得。五甲塘项目严格讲并不在广福路沿线，而是距广福路有400米的直线距离，不过从板块上说，仍可归入广福路。
五甲塘项目的知名度来自于去年那次拍卖。900多亩，近10亿的拍卖成交价，让地图上都很难找到的这块地一举成名。五甲塘的开盘时间还早，但因为是“地王”，又是个人拿地，且属外行开发，所以无论成败，都将记入史册。
广福路档案之10人
李捷
昆明城建房地产开发股份有限公司董事长。开发项目：湖畔之梦。
作为第一个在广福路开发房地产项目的开发商，李捷的勇气、眼力、魄力都无人能比。早在2000年，李捷就拿出了湖畔之梦的规划蓝图，当时，广福路刚刚通车，李捷即慧眼相中了广福路地块，如果没有他，广福路的开发浪潮可能还要推后几年。
黄如论
世纪金源集团董事长。开发项目：世纪城。
世纪城对于广福路的意义已经无需再评论，当黄如论决定在远离主城区，在当年还是一片农田的广福路官渡古镇旁投入巨资时，广福路后来的走向就已经确定。
庄哲猛
世纪金源（云南）集团副总裁。开发项目：世纪城。
虽然黄如论是开发世纪城的决策者，但执行者却是庄哲猛。作为一个香港人，庄哲猛以其儒雅、平和、务实的作风，推动了世纪城的开发，也极大地影响了广福路的命运。
颜语
星耀集团董事长。开发项目：新亚洲体育城。
颜语比黄如论走得更远。作为一个本土企业家，无论声望还是实力，颜语和黄如论都无法相比，但在对广福路的看法上，却英雄所见略同。体育城成就了颜语，也成就了广福路。
刘永好
新希望集团总裁。开发项目：大商汇。
曾是中国内地首富的刘永好，在地产行业却是个新兵。就是这个新兵，却在昆明投入巨资，开发此前从未涉足的大型商业地产项目。2005年，大商汇开业。此时，昆明市开始对二环路周边市场进行拆迁。人们这才意识到，刘永好屯兵广福路的用意。
雷武军
京鹏房地产公司总经理。开发项目：玫瑰湾。
比起其他外来者，雷武军的名气远不如黄如论、刘永好，但进驻广福路的时机却不约而同。京鹏拿到的地块后来分成了几个项目，这几个项目连接了广福路的东西两段，起到了整个板块承前启后的作用。
刘志伟
银海房地产公司总经理。开发项目：未定名。
银海是个品牌，这个品牌曾经影响了国贸片区的房地产开发。2006年，一个荷塘月色改变了北市区的地产格局。如今，300亩的土地在广福路算不得什么，但对银海却已足够。刘志伟和他带领的银海，都是四两拨千斤的高手。
陆锦昌
中林房地产公司董事长。开发项目：华都。
直到2007年，中林才正式进入广福路开发项目。陆锦昌和他的中林实际上是个后来者。然而，如果没有当年陆锦昌倡导的南市区——佳湖片区概念，昆明人居住的眼光不可能那么快就转向城南。 马永升
云南昊龙实业集团总经理。开发项目：未定。
2006年，马永升豪气干云，耗资10亿拿下了“五甲塘”地块。五甲塘地块占地900余亩，是广福路板块第一块公开拍卖的土地，也是迄今为止昆明市公开拍卖的最大的一块土地。马永升以10亿的代价，公开宣告了广福路沿线的土地价值。 广福路的前世今生
一直到2000年7月28日，广福路一期工程通车，经有关部门验收检测，工程质量被评为"优良"时，反对的声音才逐渐减弱。
人物改变历史
几十年来，我们一直忌讳人物在历史进程中的作用。事实上，很多事物的命运以及一段时间的历史，都是由生活在我们周围的人改变的。
广福路也一样，广福路沿线的房地产发展史亦然。
鲁迅先生曾经说：世上本没有路，走的人多了也便成了路。
但是像广福路这样的路，是走不出来的，必须要有人推进。
当我们沿着历史轨迹，回到1998年3月26日，这是官方记载的广福路最早的动工时间。当时，中共官渡区委书记是王君正。
接下来，1999年2月4日，刚刚上任官渡区区委书记才一个月时间的梁晓谷，再次把广福路的建设提到中共官渡区委七届三次全会上的报告中，“要加强广福公路等新建城乡道路两侧建设和经济发展规划，努力把其培育成为我区的经济增长带。”
再往后， 1999年3月12日，时任官渡区区长的张忠在报告中写道，“1998年，广福公路一期工程建设已经完成工程投资7800万元，预计世博会前将竣工通车。1999年，全区城市建设要抓好广福公路等四条城乡交通主干道的建设工作，打通南部出口，彻底改善南部地区交通滞后的情况。”
几任官员的努力，后来证明，不仅推进了广福路的建设，且推进了区域发展。
曾经颇受争议
事实上，广福路从开始酝酿到动工，再到大规模建设都曾经遇到过不少阻力。这些阻力主要来自上级主管单位。一直到2000年7月28日，广福路一期工程通车，经有关部门验收检测，工程质量被评为"优良"时，反对的声音才逐渐减弱。
而来自其他方面的反对声音就更多了，主要是一些城市规划方面的专家。这些声音一直持续到2003年。
尽管已经进行了控制，昆明的城市规模发展速度还是远远超出了规划设想的发展速度。2002年开始，规划部门开始酝酿对城市总体规划方案进行一次系统的修编。同年７月进行了长达一个月的公众意见征询后，市规划设计院在９月推出了规划调整设想，分别向省市有关单位领导、专家等进行汇报咨询。
10月24日，来自美国、瑞士苏黎世等国，以及国家计委、中科院等单位的教授专家就昆明城市发展与人口增长、交通体系、生态环境保护、市政基础设施等方面的关系进行了深入探讨。
中国规划设计院高级规划师、城市规划博士张兵认为，昆明城主城中心向外蔓延的趋势，实际是城市道路在规划上促进了这种发展，南市区不应再出现引导土地开发的道路修建，形成跨越滇池和绕滇池的道路网络系统。广福路就是一条不应该修建的道路，它已经为城市向滇池发展提供了"非常有利\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\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昆明西面多山，滇池北面的开发文章已基本完成，继续发展出现对滇池的压力成为必然。将规划重点向东向南移是自然的。建议考虑昆明向石林、玉溪方向的发展。 两大时代背景的产物
广福路最先建设的决策，是在世博会的时代大背景下进行的。在百年难遇的世博会来到昆明的时候，官渡区抓住了这次机遇，把它纳入区重点工程，之后被省政府列入经济干线，成为世博会的配套工程。
而2005年开始酝酿的改扩建，也是在建设新昆明的时代大背景下进行的。2005年的广福路，其承载的历史责任已经与1998年的广福路有所不同。1998年时候的广福路只是为了推动促进官渡区南部区域的发展，而2005年以后的广福路，已经被赋予更为重要的历史责任——它是昆明新城和旧城之间主要桥梁之一。
开发商的光荣与梦想
"光荣与梦想\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\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是谁唤醒了广福路？
2003年8月6日晚11时许，李捷从他在翠湖的家中出发，急匆匆地向青年路走去。
这天晚上的李捷一身休闲装——黑色T恤、牛仔裤、休闲运动鞋。在很多公共场合，作为城建股份董事长的李捷都是西装革履。
与李捷有来往的业内人士回忆说，那晚在仟村百货门口见到了他，但是根本不敢和他打招呼——因为怕认错了人。
这么晚了，李捷去那里做什么呢？
原来，城建股份开发的一个楼盘的户外广告要在当晚上全部挂在青年路上。产品已经做好，明天（2003年8月7日）就要公开了，李捷显得很兴奋。他要亲自到现场看看广告牌挂得是否标准？对于李捷来说，产品的每一个细节要做好，广告的每一个细节也要做好。
是一个什么样的楼盘，让李捷如此关切？
湖畔之梦。这是广福路上的第一个楼盘，也是李捷在广福路上“光荣与梦想”的开始。
2003年，广福路通车已经好几年，但广福路在昆明地产圈内并没有多大名气。这一次，湖畔之梦强有力地把广福路带入公众视野。
这之后，湖畔之梦的成功不仅让购房者开始把广福路和湖畔之梦联系在一起，各路开发商也开始了实际行动——他们纷纷将战场拉到了广福路沿线。
2003年，广福路被唤醒。
世纪城的造城梦
2004年，世纪金源低调进驻昆明。
2004年6月8日，当“世纪城”的楼宇模型在昆交会东盟馆中亮相的时，昆明房地产界的同行惊呆了。
“这‘世纪城’就像是一下子从滇池里冒出来的，我们根本没有注意到。”昆明一家房地产公司的老总感慨道，“就在半年前，云南省高层官员接见黄如论时，才谈到来昆明投资一事。并没有谈及他在昆明的宏伟计划，而是说‘云南山好水好人更好，这么好的环境不来投资更待何时？’没想到会有这么快！”
而实际情况是，早在“世纪城”楼宇模型亮相之前，“世纪城”3500亩土地的手续就已经办理完毕，近10亿元的地款也已经进入了昆明市土地交易中心指定的账户。
昆交会开幕的第二天，本土一家颇具实力的地产公司副总，急匆匆地来到老总办公室，“下午我得抽时间去昆交会一趟，听说‘世纪城’ 总建筑面积366万平方米，小区内有两个占地400亩的湖，相当于两个翠湖那么大。无法想象它的体量究竟有多大？”
世纪金源集团在搞项目时以使用自有资金出名，基本不和银行打交道。北京世纪城超过300万平米的大盘，居然没有动用银行的钱。业内人士每每提到黄如论和世纪金源，总免不了对这个“现金王”做一番感慨。
如今，世纪城年内收官，黄如论的“造城”梦想亦然实现。
星光闪耀
2005年5月16日，昆明，星光开始闪耀，就在世纪城的对面。
这天晚上，本土地产开发商颜语，开始进入普通公众的视野。教育界的明星——云南大学附属中学与昆明星耀体育城有限公司举行签字仪式，占地120亩的“云大附中星耀学校”正式成立。
也就在这个时候，新亚洲体育运动城正式启动。“除了昆明，中国还没有哪个城市敢把体育场馆的建设交给民营企业操作。‘星体城公司’是第一个吃螃蟹的。”颜语自信地说。
新亚洲·体育城当时的广告语是“大昆明、新都心”。可见，星耀的梦想不仅是一个社区，或者一个大盘，亦或者是一个封闭的“城”，而是新昆明的心脏。 光荣与梦想
目前，已经或者正在进驻广福路的开发商中，不管是本土的先行者（官房刘承玮、银海范雁佳、邦盛刘滨榕等），还是外来开发商（刘永好、北京同仁、上海盛高置地等），他们最终将把广福路推向高潮。
可以说，在昆明房地产历史上，搜索昆明每一条聚集开发商的公路，还没有哪一条路能够像广福路一样，汇聚了如此多本土及国内外的地产大佬。
在这些开发商之中，不少开发商把自己的身家性命都赌在这条路上。
是广福路成就这些开发商的光荣与梦想？还是这些开发商成就了广福路的光荣与梦想？
广福路的三段式繁荣
广福路是昆明交通版图的一个意外，5年前，广福路还是一条简陋的过境公路，蜿蜒爬过南市区，路边有大片绿油油的庄稼长势茂盛。这些庄稼地一亩每年可以给农民带来3000元左右的收入。5年的时间如白驹过隙，十车道的广福大通途两侧已是一地难求，平均地价120万元每亩。
如何积累起了蓬勃的发展之势，周洪波讲述了广福路的“三段式”繁荣。 西段：借势滇池路
周洪波认为，谈广福路开发，绕不开滇池路。那时所有的广福路楼盘，都打着滇池路的旗号，进行包装销售。当时，人们对广福路片区并不认可，广福路上的项目只能借滇池路开发之势，依靠滇池旅游度假区，省政协等机关搬迁以及滇池路上政府小区的开发热度，一并发展起来。
周洪波回忆，当时在广福路作项目颇具挑战性，产品不仅要具有滇池路项目没有的卖点，还必须与滇池路的开发做比较妥当的结合，才能得到市场认可。广福路上第一个声名鹊起的项目是城建股份开发的湖畔之梦。湖畔之梦打响市场头阵之后，林源地产开发了南方公园，也是中高档次项目，产品品质即便在今天也是数得上的。这种开发惯例在广福路片区一直延续了下来，形成独特的片区特点，即休闲、度假型中高档次居住区。 中段：“寂寞等待”
广福路中段的发展与中林地产近年发展形成相当范围的交集。中林进入广福路时，市政府搬迁规划还未出台，这一片区并不被看好，中林在南市区的第一个项目“景苑花园”做得很精心，却花费了近3年时间才清盘。虽然这并不影响中林对这一片区的信心，但3年的时间对中林而言是一个漫长而寂寞的等待过程。当年像中林这样的执著守候者不在少数。
到第二个项目佳湖花园面世后，等待结束。更多的开发商来此屯兵，最重要的拐点当数关南路与十里长街道路的修建。随着道路而来的有理想小镇、香榭丽园、时代风华、大商汇等项目，再向下有了官渡工业园、华洋家居城。这些项目的到来扩大了广福路开发的纵深度，城市中心形成自然向南延伸。至此，广福路中段与老海埂路连成一片，商业价值凸显。 东段：井喷是必然的
与广福路最先发展起来的西段相比，除居住外，中段更侧重于商贸、办公业的发展。东段发展起步最晚，但更能代表新昆明发展的战略方向。
有两件事奠定了广福路东段井喷的基础。一是市政府东迁至呈贡；其二、世纪金源集团首先在东段拿下400多万亩土地。广福路东段的价值随着这两个消息公布一夜倍增。
广福路是特殊的历史机遇下的产物，在已形成的开发格局下，广福路目前业态组合已经赋予了它自我造血功能。周洪波预言广福路就是未来南市区的“东风路”。而且这个过程不会太久，5年就够了。
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