昆明片区楼市价值参考
东南板块，人居风向
区位：昆明东南片区，连接昆明主城和呈贡新城。
楼盘分布：新亚洲·体育城、世纪城、云大知城、彼岸、岭东紫郡
公交车：90、149、154、161、162
周边配套：官渡区法院、云师大金源学校、云大附中、昆明九中、大商汇、建行、工行、商业银行、云大洋浦校区。
区位优势：在新昆明建设的推动下，昆洛公路全线贯通，对昆明东南板块这一片区意义重大，区位价值将得到最大的提升，不少有实力的开发商进入该片区，以新亚洲·体育城和世纪城为代表，新盘、大盘不断涌现，普通住房的均价大概在3000元/平方米左右。随着这些楼盘的出现，这一片区的生活配套设施将会更加完善，有业内人士认为，东南片区将会成为昆明最大的人居板快。
北市区：城市副中心
如果说，在昆明居家版图上，翠湖片区是生机勃勃的城市中心的圆心，那么除了这中心之外的地方，还有成熟而令人向往的生活，那毫无疑问就是北市区，昆明主城的副中心。北市区10年大刀阔斧的开发建设，把得天独厚的盘龙江上游至美风景与成熟市政、生活配套完美融合在一起，让这片最为昆明人认可的居住片区。在成为昆明人购房首选的同时，它巨大的升值潜力也令全城为之瞩目。
数年前的凤凰城在北市区崭新亮相，其卓越的品质，不仅升级了整个城市的居住品质，更开创了繁华的北城副中心，该片区优越的自然环境与独具的繁华魅力，数十个生活小区在此落户，无论是住宅小区的数量、品质，还是市政生活配套，北市区显然都独占鳌头，更加之北辰财富中心、北辰电影院等一系列具有深远意义的建筑落成，北市区正以绝对的优势迅速崛起为昆明的主城副中心，吸引着众多高品位购房者的目光汇聚于此。
北市区近10年来都是昆明开发建设的重点，2006年，云南映象、荷塘月色、上游水岸等精品与大盘的面市更让北市区成为昆明炙手可热的焦点。北市区成为昆明近年来土地和房价升值最快的区域，有数据显示，几乎所有北市区的楼盘在两到三年间，价格都有了大幅度的上涨，更有一些楼盘从开盘时每平米2000多元，在短短几个月之后一跃涨为每平米3000多元，而这样的涨幅在其他片区是很少见的，北市中心巨大的升值潜力正在凸显，让越来越多的人和开发公司趋之若骛。
广福路：未来新昆明的“东风路”区位：广福路及官南大道沿线
楼盘分布：世纪半岛、邦盛国际城·水映长岛、玫瑰湾、中林佳湖新城、滇池岭秀、仁和天下、时代风华2期、碧水蓝天
公交线路：32、90、109、104、110、122、127、78路车等
周边配套：康乐茶叶市场、广丰批发市场、商业银行、三十一中
区位优势：广福路是市政交通重点工程之一，是新城造城运动的策源地，沿线与老海埂路、官南大道、新昆洛路等交通干道相交，是未来连接呈贡新城和昆明主城的重要交通枢纽。据了解，扩建后的广福路，道路红线宽45——68米，绿化红线宽108米，为城市1级主干道，设计车速60公里/小时，预计2007年3月完工。广福路的改扩建绿化设计是该路段居住环境的一大卖点，把原本分割开的非机动车道和人行道连成一体，中间用绿色植物分开，路面用石材铺筑。这样，一条景观大道即将呈现。
交通道路的建设和改善，无疑为广福路周边的住宅品质加了许多分，目前，该片区在售楼盘以多层洋房和小高层住宅为主，其中多层住宅的均价在3200元/平方米左右，小高层和高层住宅的均价在2800元/平方米左右。广福路沿线也是昆明新盘比较集中的一个区域，不断推出的楼盘已聚集了较旺的人气，有业内人士预言，广福路将是新昆明未来的“东风路”。
滇池路：昆明高档住宅集中区
楼盘分布：滇池卫城、滇池高尔夫别墅、列侬溪谷、海韵枫丹、新西贡码头。
公交线路：24、44、73、91、106、135路公交
周边配套：云大滇池学院、体育学院、昆三十中分校、金牛小学、红塔体育中心、滇池温泉花园酒店、云南民族村、海埂公园、滇池旅游度假区
区位优势：滇池路片区依托滇池旅游度假区，度假、餐饮、休闲娱乐设施齐全，同时，教育、医疗、购物等设施配套，区域内也比较完善。从1992年滇池旅游度假区成立至今，发展速度很快，该片区的居住价值不断提升。滇池路片区独享的自然风光是其他片区无法比拟的，有了这一得天独厚的环境优势，该片区将成为塑造昆明宜居城市的样板区。从2000年昆明的房地产行业进入高速发展的时期以来，滇池路片区的房地产开发也开始火热起来。因为该片区的环境特点，开发商们纷纷把别墅类的高档住宅项目设在这里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池时光、波西米亚花园等风格各异的别墅区已经定下了这一片区的居住色调。目前，滇池路沿线在售的楼盘有滇池卫城、滇池高尔夫别墅、海韵枫丹、列侬溪谷等，别墅的价格均在7000元/平米以上。记者 徐锐
□特色楼盘推荐
自居住板块推荐与分析的栏目推出以来，受到了广大读者的关注与支持，上期广福路片区的板块介绍一经刊登，便有读者打进地产热线，表示想在这一区域买房，希望多了解一些情况。在此为读者简单介绍一些楼盘，共购房者参考。
世纪半岛：楼盘集中了联排、双拼、叠加别墅和小高层住宅等多种物业类型，社区主色调延续了泰信地产一直延用的南加州风格，8600平方米的超大规模水景和50%的绿化率是该楼盘的一大亮点。
邦盛国际城·水映长岛： 楼盘以多层中型户型为主打，多层的面积为107－130平方米，三房两厅两卫；小高层为140－180平方米，四房两厅两卫；其次还有60多平方米一室一厅一卫的单身公寓，共有住房1495套，总居住人口可达十万人。水映长岛新型的板楼户型采用一梯两户设计，使邻里关系更加简单、私密性更强，房屋面积使用率达到90%以上。
翠湖和白塔片区地块身份功能定位：本片区是昆明主城商贸核心区的重要组成部分，未来商务办公、商业、旅游购物、休闲娱乐、科研设计的集中发展区域。
片区定位：昆明传统山水、历史文化人文风貌景观区和重要行政、文教区。
居住用地包括住宅用地、公共服务设施用地、居住小区及以下级道路用地、居住小区及以下级绿地。
公共设施用地包括居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。
对外交通用地包括铁路、公路等城市对外交通运输及其附属设施等用地。
道路广场用地包括宽度15米以上的城市主次干道、已实施的宽度15米及15米以下的部分城市支路、广场和停车场用地。
绿地包括市级、区级和居住区级的公共绿地、生产防护绿地以及城市生态绿地。道路红线以外的市政管线穿越用地时保留的市政管线走廊用地属于防护绿地。
西苑和国贸片区地块身份功能定位：本片区位于主城城市西部次中心，是西山区行政文化中心，是昆明市的对外交通枢纽中心之一，是以发展行政办公、对外交通、物流仓储、文化体育、居住功能为主，配套设施为辅，功能完善、环境优美、安全卫生的城市综合发展区。国贸分区
世博园板块：宜居昆明样板区
楼盘分布：高天流云、世博生态城、大溪地、唐朝茉莉、野鸭湖假日小镇
公交线路：68、71、10
周边配套：世博园、金殿公园、野生动物园
区域特点：在房地产开发方面，政府对世博园片区的管理是非常严格的，土地只能专项用于旅游、休闲度假和低密度高尚住宅社区的开发。目的是为了有效地维护该区域内的自然资源不受到人为的破坏，以有效保证这一片区的天然环境资源，使之成为了昆明森利覆盖率最高的
片区。
世博园片区是高档住宅社区比较集中区域，主要以别墅类住宅为主，包括独栋、联排的物业类型，也包括一部分跃层住宅。如世博园和金殿公园附近的高天流云、世博生态城等都是昆明颇具代表性的、高档别墅项目，其价格也从100多万元到400多万元不等。野鸭湖假曰小镇则是典型的旅游型地产项目，其依托了野鸭湖周边的环境资源，还临近世博园和金殿公园，是度假休闲的好去处。
世博园曾于2002年荣获惟一的“中国人居环境特别奖"，金殿国家森林公园从对歌山、锅盖山到鸣凤山都绿意延绵，世博园片区，作为生态保护区，将建设成为昆明人与自然和谐发展的最佳组合。在交通方面．东三环的建设使世博园片区的生活便利程度大大提高，这条道路起于世博园，止于朱家村立交桥，双向8车道，设计车速是50公里／小时，为城市一级主干道。东三环通过朱家村立交桥连接了昆石高速公路、老贵昆公路和昆洛路，这样就等于把呈贡新城和未来的新机场连接起来。通过市政规划和资源的开发利用，世博园片区是昆明区域价值提升最快的片区，是宜居昆明的代表区域。
 网友评论 |
|||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
- 2007-05-15广福路：昆明楼市第一路
- 2007-01-26龙泉路板块：北市后起之秀
- 2007-01-19北二环沿线：楼市新生代
- 2007-01-05世博园板块：宜居昆明样板区
- 2006-12-06滇池路：昆明高档住宅集中区
- 2006-11-29广福路：未来新昆明的“东风路”
- 2006-11-22北市中心升值热土
- 2006-11-22片区楼市：东南板块，人居风向
- 最新楼盘
- 点击排行
- 团购排行
ICP备：0500064号/增值电信业务经营许可证 滇B2-20040045 
E-mail：