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地点：攀昆商场后面 面积：3.43亩 竞拍价：3559万 拍得方：星耀集团
昆明商业地价首次突破千万。昨日，星耀集团以3559万元的价格拍得位于攀昆商场后面、面积为3.43亩的地块，加上补偿费用308.3973万元，每亩成交价格为1127.52万元，创昆明现在商业用地的最高价格。
“青年路418号以3559万元的价格被904号拍走，每亩价格为1127.52万元。”昨日，昆明市土地交易中心以挂牌方式公开出让二宗国有土地使用权，星耀集团以每亩1127.52万元的价格拍得位于青年路418号的地块（编号J2006-017），每平方米为1.69297万元，该价格是昆明2002年Ⅰ级商业用地平均地价（391.53万元/亩，5873元/平方米）的2.87倍，而该地块的竞拍只进行了3轮9分钟。
“价格还没有超过我们的心理底线。”星耀集团总裁办公室主任王云福表示。据悉，该地块在攀昆商场后面，补偿费用308.3973万元，而最初起拍价只为1659万元。
另外，编号J2006-028、位于北郊上马村龙泉路旁的地块，被昆明伦华房地产开发有限公司以203万元拍得，该地块面积3.205亩，规划用途为住宅用地，补偿费103.8373万元。
□ 新报VS王云福
王云福：“这块地物有所值”
新报：这块地你们今后将如何规划？
王云福：这块地的价格还没有超过我们的心理底线，这块地物有所值。我们一直期望把最优秀的房产带给昆明市民，我们将发展合适的楼层来满足商业需要。今后这块地可能成为星耀集团固定的商业物业。
新报：这次拍卖创造了昆明的商业用地最高价，你们对于这样的风险如何避免？
王云福：房地产确实存在风险，但是对于经济现象风险是无法预测的。我们将做最优秀的方案，来满足实际的需要，我们也期待我们的成功。
新报：现在该地块周边有着一些成熟的商业物业，在今后的开发中，你们如何区别其他商业物业，来创造你们的特点？
王云福：对于经济市场而言，这样是会造成商业价值的分流，但是这样的分流是无法避免的。但是一个成熟的方案和规划将起到十分重要的作用，我们将会做好这方面的规划。
□ 声音
昆明赛伦房地产：星耀集团“以小博大”
昆明赛伦房地产有限公司的沈麒方副总经理：作为现在云南很具实力的房地产商，星耀集团是不会胡乱烧钱的，他们的选择有他们的理由，作为单独开发该项目的企业来说，青年路418号的优势还是明显的。据我估计，他们的意识在于“以小博大”，也就是通过这个项目来盘活周边的商业价值。但现在昆明的平均商业价格为800万左右，而该地块的价格也似乎存在一些风险，但星耀集团有成熟的地产经验。站在浪尖的他们会给我们今后做一个经验的先行者。
《云南房地产》杂志张斌：这样的房地产增长不正常
《云南房地产》数据分析员张斌：这样的房地产增长不正常。目前，国家对房地产市场进行着严格的宏观调控，对大量的土地进行了拍卖和出让。我们可以粗略地估计一下，青年路418号每亩价格1127.52万元，每平方米为1.69297万元，那么这样的价格在盘活周边的经济的时候，会不会给今后的商业用地价格造成“软商”，我赞成星耀集团盘活周边经济的思想，并且他们对房地产的经验也很老到，但是站在浪尖上是很危险的。所以我们现在只能期待他们的顺利登陆。
新增建设用地使用费征收标准将提高一倍
财政部、国土资源部、央行日前联合发文，对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了调整：从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分不变，各等别征收标准在原有基础上提高一倍。对于因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地，按实际新增建设用地面积征收；有偿使用费标准提高后，仍实行中央与地方３０∶７０分成体制，但地方分成的７０％部分，一律全额缴入省级国库， 增加的收入仍全部用于土地。（新华社）
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