2006年下半年，随着一批新盘的涌现，90平米、湿地、退台洋房、空中花园……这些在新政语境下的主流产品越来越流行昆滇楼市，引领本土房地产开发潮流。这些楼盘身上所体现的特点和创新正折射出当前以及今后一段时期的开发趋势。
功能上作文章
代表楼盘：都市枫林、实力上筑、实力郡城、大成蔚蓝时代
退台洋房和入户花厅早已不是什么新名词，这类户型设计一面市，就被开发商们普遍利用，以至于退台和入户花厅成为了当下楼盘户型设计的流行趋势。退台设计的层次感满足了采光的充足，入户花厅是一个独立的生活空间，没有被入户通道穿越，业主可以根据自己的需要把它做成花园、书房、卧室、电脑房及工作室等，充分体现了户型的可变性和多功能性，受到了购房者的普遍认可。
都市枫林是一个比较具有代表性的楼盘，该项目的花园洋房全部是退台式建筑，一层的设计带有一个半地下室，顶层有一个60平方米的阁楼。“顶楼的阁楼很实用，我们打算把它做成工作室”买房的一对年轻夫妇说。都市枫林的相关负责人周雪告诉记者，退台式洋房已成为当下花园洋房设计的流行趋势，跟以往的普通多层相比，在采光和居住的舒适度等方面都有很大提升，是购房者比较喜欢的住房类型。
类似的还有实力·上筑，由实力集团开发的实力上筑位于穿金路，以退台花园洋房主打，销售状况一直比较好，同样由该集团开发的新盘实力郡城在上筑的专利基础上又增加了阳光地下室，即地下室全部朝南，并全面采光，可做多种用途，人车分流和空间布局充分体现人性化。据实力集团的相关负责人李勇介绍，与以往不同的，这样的设计更注重房子的实用性。而北市区的大成·蔚蓝时代也是以“入户多功能花园”和“第二阳光会客厅”为卖点，新亚洲·体育城的部分住宅也加入了地下室的设计。
可见，单一的居住功能已经不能满足现代人的居住需求，所以开发商在户型设计中开始在功能使用上作文章。
景观大盘的新支点
代表楼盘：荷塘月色、采莲郡
湿地与森林、海洋并称为全球三大生态系统，也是价值最高的生态系统，每一个湿地公园的出现都都推动着整个城市生态建设的前进。现在，开发商把湿地运用到了楼盘的景观配套上来，成为主打景观牌楼盘的新支点。
据网上的资料显示，在省外，湿地景观的概念已经开始普遍的运用到楼盘的建筑当中，杭州的西溪湿地区域刚开始建设，便有20多家开发商涌入，而先前推出的上海长堤花园湿地坡景别墅的销售情况也不错。
在昆明，首先打出湿地景观这一拳的是银海的荷塘月色，他们将如何恢复城市天然湖泊——大雁湖的“城市湿地建设计划”作为一个重要课题加以研究，对原已干涸、濒临死亡的大雁湖进行了梳理、重整，并按照天然景观的风格进行重建。
云南省设计院教授级高级建筑师徐峰认为，与以往的水景楼盘不同，湿地景观是天然的水生植物为主的生态区域，是一个包括了水生植物、鸟类和昆虫类等生物的生态系统。开发商要做人造湿地景观，从整个建造过程到以后的生态系统维护都是有一定难度的。但是，在住宅区做一些水景和水生植物对于小区的环境有很大的好处，使在此居住的人的生活质量更好。
后90平米时代的思考
代表楼盘：兴杰站.现代城、云大知城、世博生态城2期“飞行的树海”
在国家“90平米”政策出台后，许多以空间扩展为设计主题的小户型住宅开始越来越多的在市场上亮相，兴杰站·现代城、葵花公社、云大知城、世博生态城等楼盘相继推出创新小户型，在空间利用上做文章，加强了小户型的可居住性，在创新设计上，以强化居住功能，提高实用性、合理性和舒适性为原则。
兴杰站·现代城是一个城市小户型楼盘中很具创新意义的一个项目，现代城的所有户型都是便于架空使用的双层空间，现在一般建筑的室内空间的层高为2.5-2.8米，而现代城的户型层高为5.4米，可以随个人的喜好变化空间格局。与此有异曲同工之妙的是世博生态城2期飞行的树海，这部分住宅全部是90平方米的高层住宅，在一定范围内房间内的墙壁可以随住户的需要拆建，变化居住格局。同时，云大知城也推出了面积在70—90平方米之间的跃层户型。
除了从居住的舒适度上考虑，开发商们还对房子的用途做了定位。据负责兴杰站现代城销售的高级策划师黄斌介绍，该楼盘的定位是一个宜商宜住的楼盘。因为对于写字楼，昆明的许多小公司消费能力有限，现代城针对这些创业型的小企业开发了一些比较适合的户型，该楼盘50平方米的样板间就做成了办公室的样式。
90平米新政的出台，对楼盘的建筑设计、容积率、土地利用率等方面都提出了更高的要求和挑战，开发商在这个后90平米时代开始了新的思考。
在高档楼盘开发中先行运用
代表楼盘：世博生态城别墅、顺城、德瀛华府
住宅社区智能化是当下的一大流行趋势，技术创新，如小区智能化、应用环保材料、采用节能技术、采用高科技部品等等都证在被运用。通过这些创新技术的应用，第一，提高了住宅产业的科技含量；第二，提升居住品质；第三，实现住宅产业现代化与可持续发展的协调一致。技术创新是住宅产业创新的核心部分，也是住宅产业化进程中最被重视的。
徐峰说，所谓科技在建筑上的运用，实际上都是以节能为出发点的，目前在节能建筑中，通过墙体等维护结构起到隔热和保暖的作用、建立中水系统重复利用水资源等科技都被广泛采用，实现了能源的节约。而智能化也在小区中的运用主要是通过计算机系统，使业主的日常生活更加方便，其最终目的也是为了节能。但是，小区的智能系统并不是越多越好，应从居住的舒适度和便捷度出发，合理配置。
在科技运用方面，世博生态城是昆明最具代表性的楼盘，由于高端的建筑定位和优越的地理位置，这个别墅区可以说是昆明高档别墅的排头兵。“世博IN的家”特别注重对太阳能的利用，建在屋顶的太阳能热水器和控制器，根据太阳照射情况自动调节太阳能加热和电加热时间，为住宅提供热水，而光压盘与小风力发电机产生电能驱动被动通风系统。住宅的节水设施也十分完备，它由一个分开的废水处理系统将室内洗浴用水排放到地下水箱，经生物处理后再用于冲洗马桶，收集雨水的贮水池用于庭院的绿化灌溉和洗车，具有湿度敏感装置的灌溉机根据湿度自动调节灌溉时间和水量。以上这些技术设施，都是典型的节能科技在住宅中的运用。
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