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2006年10月12日，“五甲塘”一拍天下知，以 9.2522亿元成为昆明当之无愧的地王。这块地拍卖成功将彻底颠覆今后昆明的土地秩序，创造昆明土地交易新纪录，不经意间把昆明楼市带进了一个新的发展时期——昆明滨湖生态人居时代！
如果没有“五甲塘”先天优越的滨湖生态湿地个性魅力，仅凭其区位优势，“五甲塘”937.848亩土地不可能卖出9.2522亿元这样的成交天价。
另一个就是位处滇池滨湖生态湿地核心位置，占据滇池最优势的区位资源、自然资源、景观资源、配套资源。如果说“五甲塘”地块拍卖将引发昆明房地产市场地震的话，那么我们更应该说昆明这座城市的历史注定要与滇池滨湖人居梦想书写在一起，昆明将成为世界知名的“东方威尼斯”水城梦想即将到来。在“五甲塘”一拍倾城之后，业界纷纷揣测即将开发的五甲塘将给昆明人居环境带来怎样的轰动效应？
围绕南市区“五甲塘”片区土地公开拍卖，昆明房地产企业相互的角力已然开始，众多企业正在调集起数亿资金一决“五甲塘”片区土地拍卖的高低。昆明房地产开发企业都深知：谁抢得这块进军昆明环湖生态湿地的开发权，谁就将赢得一次企业占领南市区环湖板块市场的先机，毕竟这是昆明未来的城市人居方向。可以发现，在参加昆明市土地交易中心“五甲塘”片区地块拍卖的所有企业的战略构思中，五甲塘必争，五甲塘必夺。五甲塘片区土地的争夺背后是昆明城市未来发展的“高品质生态国际居任社区”，是房地产企业在昆明发展的最好机会。无论从哪个角度分析，众多房地产企业参加竞拍“五甲塘”地块的动机，其实就是争夺昆明城市扩展新周期里的第一个“高品质生态居住区”的领跑者。
今天的五甲塘，从它的语境去理解，它应该有这样一些内容：稀缺的生态湿地、滨水资源，环境幽雅，出则通达入则宁静，高级而成熟的观湖生活，融建筑与自然资源于一体的园林营造，周到的细节考虑等。如果缺少了这些，就不好去奢谈其它命题！其实，房地产就是一个奇特的经济产物。在整个产业链中，处于上游的土地将是决定整体价值的终端，有关品牌、建筑、营销、质量等各个价值因子的重要性都基于“土地”之上，简而言之，谁先占住了区域土地资源，谁就肯定是大赢家。这在城市化进程急速行进的昆明，表现得尤其突出，市场上没有一种房地产能脱离土地的价值而存在！
根据昆明市政府规划要将“五甲塘”片区建设成为“高品质生态湿地国际人文居住区”设想，无疑，这里将成为昆明高尚社区的发展方向，也是昆明房地产企业在昆明的最大机会，“五甲塘”片区地块的现在价值没有疑问、未来价值就更没有猜想！
可以说，一块“熟地”，进场就能开发！一块“旺地”，盖房就能赚钱！一块“宝地”出彩就树品牌！“五甲塘”片区地块，兴奋了整个昆明房地产。就在2006年10月12日下午，在昆明土地交易中心国有土地使用权出让招标会上，昭通民企——昊龙公司以9.2522亿元的价格，成功地将五甲塘片区地块占地937.848亩的土地使用权收获囊中。一举成为“昆明地王”。这是昆明土地交易中心成立以来昆明土地拍卖的当之无愧的地王，而且是州县民企与昆明最具雄厚实力的地产公司之间的激烈竞争，这令昆明地产界颇感尴尬。
在拍卖会上虽然有俊发、星耀、泰信、长丰等4家地产公司参加了本次竞买。但出人意料的是，除俊发公司举牌外，其他房企几乎都放弃了竞买。此次拍卖给人留下的最深印象，无疑是“五甲塘”片区吸引了众多的昆明开发商的关注，江东、实力、伦华、官城置业、银海等房企纷纷到现场前往观摩。从拍卖阵势来看，6.022亿元的底价已经远远超出了众多开发商的心理价位。高昂的底价让一些参加竞拍的企业打了退堂鼓，而这可能也是泰信、星耀、长丰地产放弃举牌的原因。在拍卖结束后，昊龙公司马永升董事长认为，该地块政府规划要求为低密度高尚生态居住区，是昆明惟一兼有中心区繁华与优美生态环境的标志性区域，为昆明滨湖地带仅存的大面积优质生态湿地地块。目前正在规划建设环湖景观大道和从世纪城修建一条60米景观大道直达五甲塘，另外还有1370亩骆峰文化生态公园连成一体，所以五甲塘生态湿地人居环境价值无处能撼。
以可售楼面地价1500元/平方米的水平，可以看出善于资本运营的昊龙公司对后市预期信心十足。如果说州县资本大鳄从未在昆明涉足地产、让昆明本土开发商看扁的话，那么此次挟资本之威强势进军昆明，是大刀阔斧书写新传的时候了。昊龙能否创造奇迹书写雄风？能否一路走好？这将是昆明地产界举目关注的事。
有业内人士分析，以1500元/ 平方米的可售楼面地价来算，再加上2500元/平方米左右的建安成本，若售价不在4500元/平方米以上，基本上已无利润可言。从震惊昆明乃至全国的“五甲塘”地块拍卖中，昊龙公司追求的是什么？也有专业人士表示，1993年深圳市拍卖的某一地块楼面地价高达8000元/平方米以上；杭州1999年拍卖最高楼面地价是7500元/平方米；2002年全国拍卖最高楼面地价是9200元/平方米；昊龙公司以9.25亿元竞得该地仍有利润空间，但昆明南市区的竞争压力亦不可小觑，这就要求在产品上做足功夫。
就在该土地成功拍卖后，关于“昆明楼市虚热”又被人们重新提起。也有人认为，政府担心土地拍卖会使地价虚高从而带来楼市虚热，因此政府有关部门在五甲塘地块土地拍卖中保持了低调。同时，由于土地拍卖市场作为一级市场，对产业链上的二级、三级市场存在很大影响。“五甲塘”的地价明显高于同类土地，而且周边物业也已受到此高地价的影响而升值，未来房地产价格的走势是否会受此影响还值得研究。
“五甲塘”成地王 揭榜昆明楼市第一关注
“五甲塘，一座城市的关注，一生向往的好地方”不得不承认，这是对“五甲塘”地块生态湿地人居价值最传神的一种表达。昊龙地产进入昆明富人区滇池滨湖水岸开发豪宅，它标志着“五甲塘”开始贴上昆明国际生态人文社区的LOGO。与一些身为品牌开发商的房地产公司不同的是，作为民企的昊龙旗帜鲜明地扛起了“责任与使命”的大旗。并对成为昆明地王的疑问，昊龙公司响亮地作出了回答：肩负责任与使命，不负昆明好山水。
“五甲塘”片区成片开发，政府已给“五甲塘”片区居住描绘出美好的蓝图，“五甲塘”片区将成为昆明山水生态城市的窗口，高品质生态居住区的典范。同时，五甲塘片区的开发建设也将极大提升昆明环湖区景观价值和生活价值。相应增值的则是环湖大道的沿线开发，五甲塘片区因此越加成为昆明地产界关注的焦点和购房者关注的热点区域。随着五甲塘片区以“昆明地王”的姿态出现，昆明滨湖生态湿地人居价值正式拉开了序幕，使得“五甲塘”片区似乎在一夜之间，成为昆明人生态湿地滨水新生活的象征和昆明房地产市场关注的焦点。
五甲塘，不仅是个生态之地、滨水之地，更是一个为世界瞩目的、国际化的湿地高品质人文居住区。得天独厚的地理位置使得五甲塘不仅拥有强大的滨湖观景资源，更有着其它滇池环湖地带所不具备的丰富的、多重的自然生态湿地景观。山、水、湖等自然优势，让五甲塘赢得了世人的关注和青睐。随着昆明五甲塘生态高品质居住区的启动和运作，跨国公司高层、外籍工程师、学者和中国的精英阶层在这里工作、生活和度假，他们给这里带来国际居住气息的同时，也营造了一种别开生面的昆明滨湖水岸生活格调。
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五甲塘片区的核心价值
五甲塘片区地块的核心价值在于她是昆明南市区内最后的低密度高绿化率生态地块。凭借89万平方米生态湿地公园和60万平方米的高品质居住区等宝贵自然资源，加上邻近广福路和观湖景观大道的特殊的核心地段，五甲塘片区成就了其辉煌的“未来昆明豪宅”的江湖地位。
在“五甲塘”片区地块成为昆明地王后，有众多业界人士和市民用了八个字来概括五甲塘片区的未来核心价值：“一城关注，一生向往”。（
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