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主题：[网评] 地产界得“癌症晚期”病入膏肓

统计：回贴：1 阅读：61 最后更新：2008年5月22日 08:59:36

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标题：[网评] 地产界得“癌症晚期”病入膏肓上一主题下一主题

地产兵

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[网评] 地产界得“癌症晚期”病入膏肓

【引子】网上找一下就明白了，宫颈癌的发病原因，欲望太强烈，疯狂又贪婪。而今到了晚期，只好坐等上天的惩罚。

地产商而今也是绝症，人所共知，原因也是欲望太强烈，疯狂又贪婪。而今过了度了，坐等全国人民的惩罚。

【疯狂又贪婪的经典一例】

上海和黄御翠园楼盘是1999年拿的地，2002年拿到预售许可证，故意等到2004年才开始上市发售。内部消息显示，其商品房售价是土地成本+建筑料工费成本的10倍。

其实和黄在深圳早已囤下大量地皮，但目前几个大项目都没有动静，不知他到底是在等死，还是又在做一个疯狂又贪婪的美梦：商品房售价= (土地成本+建筑料工费成本) * 10

【整个地产界病入膏】

1) 2万亿贷款买来的地皮，一夜间缩水40%,亏掉8千亿RMB，天大的损失谁来买单？

2) 2万亿贷款的还本付息，每天必须自掏腰包近1百亿RMB，哪有闲钱补这大漏斗？

3)十万多套空房怎处理，即便乐观预测，市场也至少需要3--5年才完全消化。这些空房大部分也是通过贷款建置。坏账、不良资产该怎样计算？

4)平均降价虽有5000元，每天交易量还是不足正常行情的60%，利润单薄且销量不多，怎够2万亿贷款的还本付息，杯水车薪啊，何况还要付高管的巨额工资、五花八门的销售费用。

5)高智商有组织的维权业主，已让地产商们官司缠身。

6)房地产开发周期很长，都是N个亿RMB的大项目，如同大海中的远洋轮船，无法快速掉头，无法紧急刹车，冰山已近，只有死路一条(泰坦尼克号大家应该有印象)。最近两年内新入市的商品房数量将远远大于当期的成交量。就深圳一市，预计明年最高峰时期，各类开发商和炒家手中，待售商品房将积压13万套之多。2010、2011两年，深圳不建一套新房，房子还是卖不完！

7)明年开始，政府逐年加大建设力度的经适房将震憾深圳楼市。虽然不是很多，但人们的观望情绪将成倍增加，谁不想等着政府的经适房，节省50万血汗钱啊？！

8)珠三角城际轨道交通的陆续竣工，周边的莞惠楼市将对深圳天价房以致命的打击。

9)奥运一闭幕，地产界第二轮全国性的降价风暴即刻来临，中心爆发点在北京，一个月内将席卷所有一线城市。奥运会闭幕式将成为北京及全国楼市死亡的钟声。

最近半年到过北京、到过奥运场馆周边区域的人应有所知：太多的大兴土木，太多的“奥运地产”。但实际上北京的人均收入很低，税后不过5000元。而今时今日，五环内均价还是1.3万左右，四环内均价在1.6万以上，三环均价更是2万多，且多数楼盘起价在3万以上。购买力与天价商品房完全脱节，绝大多数民众上无片瓦，下无立锥之地。

10)从紧的财政与货币政策进一步加强：从5月5日央行上海总部重申严控贷款，到今天上午王岐山关于金融安全的讲话，无一不在未雨绸缪，防止中国式次贷危机发生。

【中国奥运生不逢时】

所有国家办奥运，都是醉翁之意不在酒，不在奥运本身。都是想引起其他国家的关注，以吸引外资，吸引外国游客。但是：

1)目前最大的经济强国--美国，由于次贷危机，已开始走向没落。并成了中国和日本的债务国，简单地说，中国与日本成了黄世仁，美国成了杨白劳。杨白劳还会有闲钱投资黄世仁吗？

2)整个国际形势：美国的次贷危机所引发的经济与金融危机，正在向全世界蔓延，人类将面临近二十年来最大的经济萧条期。

3) RMB升值，中国的第三大经济强国已是不争的事实。虽说人均收入并不高，无赖地大人多，总体优势太大，把欧州的政客都吓坏了。被吓坏了的人还会有心情支持其国民拿闲钱来“危险国度”投资吗？RMB升值，中国劳动力已不再廉价，欧洲的冒险家还会愿意来中国办企业吗？

4)申奥、传递圣火、奥运比赛过程中所表现出来的大中华民族的过度齐心，奥运方方面面的奢华，让原本已经心有余悸的“洋人”，更加坚定了他们的“中国威胁论”，反华效应可能与申奥的初衷大相违背。

5)拿奥运说事、求商机的项目太多太大且过度重复。奥运一过，商机全失，是转型以求苟活，还是低价拍卖，以西瓜换芝麻？

一言总之：奥运一结束，国内经济将出现为期数月的抗萧条调整期。

【地产商内部分崩离析】

1)部分地产商已是生死悬于一线间。

每天的成交量是不会骗人的。我们不妨悉心分析每天的交易行情明细：深圳地产商们特价房取现结构很不平衡，有的明智识时务,能大量发售特价房，虽说味同鸡肋，但对于收取现金以利于公司资金周转却是极大好处。然而，有的地产商不愿放弃高额利润，不推特价房，半年以来几乎没有几套商品房售出，资金已经断流。关内多个楼盘多家地产商情况最为突出，现金最缺。关内地产界四个月后必然开始决提，而关外地产商也是覆巢之下无完卵，难逃一起死亡的厄运。试想，关内地产界一旦乱了秩序，银行与政府大量低价拍卖破产的地产商拥有的楼盘，关外或周边地区的楼盘价钱还能不直线下降吗。

2)地产界大洗牌行动全面展开，现实异常残酷。

以万科为代表的大地产商，为了赢得未来几十年更大的发展空间，为了获取垄断地位，不惜眼下两年的无利润经营，为的是挤死多数小地产商。相信大家都学过政治经济学，对于大资本家如何在经济危机中挤垮小资本家，并在经济危机过后抓住机遇大力发展，并最终成为垄断资本家的惯例还有一定的记忆。

地产的一半有女人