云南房网论坛 - [糜红恩] 谁在透支未来？

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[糜红恩] 谁在透支未来？

（新地产云南版10月期卷首）

     前不久的一次聚会上，一位未婚的开发商王老五抱怨看不懂当下昆明房价。他最近刚买了两套别墅，说是为将来的儿女准备的。这位朋友的家族除了拥有地产公司，还做矿业、酒店等实业，很有钱，但他还是选择了按揭，理由是股市的收益要远高于按揭的成本。

     而同聚的一位摄影记者，却是另一番心情。工作七年，结婚三年，这位记者打算给即将降生的儿子一个新家。然而，怀揣自己多年积攒的8万块钱，跑遍了昆明楼市，也未找到自己买得起的房子。

     倒不是收入太低，他月薪4000元左右，在昆明也算是中等偏上水平了。

     也不是要求太高，他理想的房子是：90平米左右，8万首付可以搞定，最少两室一厅，够把父母从乡下接上来住，公交车行程不超过40分钟。按目前昆明交通状况，满足上述条件的房子应该在二环周边，且价格最高不能超过每平米2700元。然而，这种房子在主城区根本无法找到，即便是在价格相对便宜的北市区和广福路片区。
如今，摆在他面前的有两条路：要么选择呈贡新区或太平镇的远郊项目——首付倒是够了，但问题是上班怎么办，难道再买辆车？

     当然，另一条路就是举债，但问题同样存在。最新的消息说即将开盘的盛高大城预计将超过8000元每平米，按此计算，90平米的房子，首付款将超过20万。除了透支父母的养老金和拆借亲戚朋友的钱，剩下的50多万按揭，即使不考虑未来工作变动、银行利率上调、开征物业税、控制住宅商用、廉租房、经济适用房等因素，也将给他未来十几年，甚至几十年带来沉重的压力。而像他这种必须透支未来的购房需求，正在不断侵蚀着昆明的房地产市场。类似透支行为在国内其实相当普遍，近几年的购房者没有多少是轻轻松松住新房的。“购房者个个都像房奴”、“买一套房要为银行打一辈子工”的说法随处可闻，几代人为一套房付款的情况比比皆是。

     美国爆发的次贷危机，给正处在出轨的边缘的中国房地产市场上了一课。中国当前的地产形势与3年前的美国具有相当的一致性，虽然目前还没有贷款的信用分级，但很明显，相当一部分购房者的过度透支行为已经超出了自己的还贷能力。

     最近银行公布的第二套(含）以上住房，贷款首付款比例不得低于40%，就是楼市金融风险集聚的一个信号。但抑制首付并不能抑制需求，依然会有人为了拥有一套住房而不断透支未来。有业内人士认为，这类透支未来的需求行为，在未来几年将会得到遏制，甚至惩罚。

发表于：2007年10月24日 13:24:12

Guest

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发表于：2007年10月27日 18:01:23

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