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主题：[转贴]“醉生梦死”如何揭穿智者的山丘的真面目！

统计：回贴：10 阅读：1790 最后更新：2007年11月30日 11:06:49

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标题：[转贴]“醉生梦死”如何揭穿智者的山丘的真面目！上一主题下一主题

愚者的山丘

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[转贴]“醉生梦死”如何揭穿智者的山丘的真面目！

日前论坛中有朋友对智者的山丘提出一些意见，个人觉得是件非常好的事，能听到来自不同立场的声音，彼此交流对这个项目甚至昆明地产的观点、看法，实为幸事！

星条兄认为，智者的山丘独栋别墅面积过小，不能称为别墅；区位远，不适合作为第一居所，价格不算便宜等。“我为滇狂”兄写了个震撼性的标题：《愚蠢的别墅，寂寞的圈子》，可惜的是没有继续深入下去。但我估计他和星条兄的观点大体相同，说的无外是面积、区位等。

坦白承认，智者的山丘我是买了的，47万的联排，3层，端头，建筑面积100平左右（和独栋面积差不多，无地下室），赠送花园面积约160米，露台面积50平米。我对房子很满意，因为它符合我对别墅的要求，面积不大，总价不高，设计创新，空间舒适，功能齐全，环境不错。唯一不满意的是它让我变成了“负翁”。

我不需要豪华的大别墅，一是没有这个经济实力，二是没有这个必要。我想说的是，智者的山丘从来就不是豪华的别墅，它定位的是创新的别墅，这个创新，包括建筑和生活方式的创新——创新才是这个项目的核心价值而非豪华；这个创新，面对的是能够认同它价值的那个别墅消费群体，即想住别墅、喜欢休闲渡假生活、希望和朋友成为邻居而又缺乏购买豪华别墅经济实力的人群。这就是智者的山丘为什么以“圈子”为推广形象和广告语的原因。

我准备把位于二楼客厅的挑空空间搭成一个大卧室，给父母居住。花园里建个水池，一为景观，二为养鱼，再在院子里种几棵樱花、桃花，再种些杜鹃、菊花什么的（茶花就不种了，太贵，又难伺候，呵呵），让母亲在打太极的时候能够闻到花香。这是我目前能想到的。

好了，言归正传。看了几位朋友对智者的山丘的评价和观点，个人觉得力度还不够。如果换成我，我会怎样批判智者的山丘，怎样揭穿它的真面目呢？我想应该是这样的：

1、谈区位
休闲渡假别墅的区位陷阱，是第一居所还是第二居所？

2、谈面积
大面积是不是别墅的必要条件，是忽悠消费者的概念还是小独栋的空前创新？

3、谈设计
有吃过猪肉的设计师才有好的别墅，是愚蠢的别墅还是超出传统想象的别墅？

4、谈空间
别墅到底需要多少房间，是多多益善还是合理适用？
我们该怎样看待别墅空间的价值，是墙壁围合的空间还是墙壁之外的空间？
关于赠送的空间，是羊毛出在羊身上还是物超所值？

5、谈功能
你要你的别墅干什么，是追求面子还是追求舒适？
你要你的别墅是什么，是每天居家还是周末渡假？
你的别墅能够支持什么，是每天居家还是周末渡假？

6、谈邻里
择邻而居的可能性，要大杂居还是小聚居？
素质，注意你邻居的素质，是矿老板、暴发户还是知识分子、文化人？
你在这里和邻居打麻将的可能性，是和陌生人打还是和相识的朋友打？

7、谈配套
别墅需要怎样的配套，是满足生活还是满足品位或者两者都满足？
别墅配套的品质定义，是满足身体的需要还是满足心理的需要或者两者都满足？

8、谈生活
人人都会选择自己的生活方式，是你说了算还是你的别墅说了算？
用别墅引导先进生活方式的诞生，是异想天开还是现实？
我的生活我做主，是拘泥别墅的限制还是自由发挥？

9、谈规模
别墅应该是什么规模，是小规模还是大规模？
规模是个伪命题，是确保密度还是确保配套或者都确保？

10、谈价格
昆明的别墅应该值得多少钱，是3000、6000还是10000？
昆明的别墅未来增值情况，是自然性平稳增值还是地根紧缩后的恐慌性大幅上涨？
智者的山丘为什么要卖这个价格，是参考竞争对手还是根据自身素质？
凭什么别墅只有两成首付，是钻政策空子还是从消费者角度出发？
……
以上便是我如何揭露智者的山丘的思路，先理个提纲，具体内容日后补充。（现在好象流行这一招啊，呵呵）当然，也借此机会抛砖引玉，得到各位论坛高人的指点。

最后，奉上独家珍藏的欧洲小面积独栋别墅图片数张，区区薄礼不成敬意，望各位笑纳。

发表于：2007年3月6日 10:53:08

Guest

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回复：[转贴]“醉生梦死”如何揭穿智者的山丘的真面目！

我对此盘的理解如下：
1、户型：经济型，房间功能区分明确，具备一定改造空间，弧形卫生间的空间布置需要创意，而且要拉落地窗帘。

2、围院：根据户型的不同而有不同的面积有布置，对于部分下沉庭院，虽然有窗户却因挡墙的距离，光线并不充足，面积够大，符合别墅就应有大院子的条件。

3、设计：根据尺寸不清的户型图理解，户型设计上有一定的创新，布置更为紧凑，不浪费；对于景观设计，那就只能凭对优势的全面信任了，低价的别墅，景观的开发过程是不能节省的，那品质的保证就需拭目以待了。

4、区位：原东川的回迁户所在地，交通不便是不争的事实，而且必须每家都要有私家车，这样才可方便进城。

5、配套：外围配套无。生活所用物品除非小区里有物管开设的超市，那么每次去时，各种吃喝抹用的都必须带去。其它休闲配套只是一次投入后期维护的问题，人多，维护费用足够那就没问题。

6、规模：从总平面布置图上可看出，规模足够大了。

7、价格：同意星爷所言，但因送的花园和露台，看上去很美。

8、生活：只要自己喜欢，那生活必是美好。对品味生活的追求，会让很多收入不高却欣欣向荣在成长的年轻型家庭喜欢。

9、邻里：对于和朋友一起买品味小屋的想法，我个人却认为可能性相对不大。毕竟是几十万的消费行为，应该各自决定。

建设醉总把户型图帖出来让大家看看，幻想一下美好的生活。

发表于：2007年3月6日 10:58:14

Guest

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这房子售楼部门和现场我都去看过，因为很有兴趣。

户型面积可以说是创新，面积真是太小了。对，它不是豪华别墅，那就能那么小？总不可能老星哪天搞个50平米的也叫别墅吧，对，最多是汤姆叔叔的小屋。
我觉得吧，只要沾了别墅两字，起码总该有3间卧室吧。可我见到的卧室只有一间，售楼人员回答，地下室也算一间，是二个卧室！
您要觉得不够，客厅上空可以自行搭建一个。还好没让我到花园里自行搭建

话到了这个份上还要怎么说？  首先这种搭建是客户来做，就是你卖给我的是一室我自己改成三室，呵呵，可不是地产公司卖的三室。
还有自行搭建的安全性合法性问题？  我知道的阳光海岸售房时也是答应业主可以自行搭建的，可后来强行拆迁时候承诺的人呢？损失和心情的不愉快还得业主自己来背。

交通问题：
从金殿水库走，山路弯道村子多，难走。  从未来的绕城高速走，每次10元的过路费。有人不在乎，但我想在乎的人还是多呢。

我的评价，这个区位这样的房子售价到了5000左右，我不要。
如果是在4000以下，可以考虑作为第二居所。周末渡假，七八月份可以去拾菌，也是一种乐趣。

说到邻居的素质，那就虚了。谁提钱来买你们不欢迎？莫非要先验明学历和职业？况且学历和职业也不能完全说明个什么。
这就象划了一个圈，自说自话，这是知识分子的圈子，知识分子就乖乖去买。未免一相情愿了点

发表于：2007年3月6日 10:58:26

Guest

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同意。房友们提高警惕，保卫买房的理智。

发表于：2007年3月6日 17:20:49

Guest

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请问一楼"新手上路":
该楼盘何时开盘?
"智者的山丘我是买了的，47万的联排"中的"买了"是指什么购买情况?
是预约了,还是内部定下了?
您能告诉我吗?
我的电子邮箱:jinwj@hz.cn
谢谢!

发表于：2007年5月9日 17:48:05

Guest

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正式开盘在六月份以后
现在已经接受认购了
楼上的可以去售楼部看看
在春怡雅苑东边

发表于：2007年5月9日 18:20:15

Guest

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谢谢楼上的.
希望提供更多的信息.
感激不尽!

发表于：2007年5月10日 17:23:25

Guest

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一看就是开发商为了抄造而叫写手写的东西,大家别上当!

发表于：2007年11月7日 11:54:09

Guest

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发表于：2007年11月19日 13:15:30

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#10

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大家不要相信啊,要不这么久了还不开盘,肯定有问题

发表于：2007年11月28日 12:39:09

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#11

回复：[转贴]“醉生梦死”如何揭穿智者的山丘的真面目！

买它是个伪命题，为“别墅”两字值吗，不过是“看起来很美”的意淫

发表于：2007年11月30日 11:06:49