云南房网论坛 - 【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价

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上善若水

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【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价

我一直认为今年的房价还要跌，虽然目前出现的所谓“小阳春”在各大媒体上别炒得沸沸扬扬，今天哪个楼盘涨价了，明天哪个楼盘号都排不上了。

我承认，确实有股强大的需求在楼市里涌动，除了一部分刚性需求，还有就是所谓先富起来的一部分人。但是，春季这一波购房需求已经释放得差不多了，那些胆敢涨价的地产商们，将会像退潮后晾在沙滩上的鱼一样难看。扑腾两下，看能否爬回大海里吧。

与涨价相反，楼市需要一次降价。如果要选择好的时间点，那就是即将到来的4月。准备开盘的，低价开盘吧；企图涨价的，原价不动吧；高价卖不动的，变相降价吧——我愿意再一次重复这个从实践观察到的事实：只要价格到达部分消费者的心理线，他们就会入市。

虽然银监会对开发企业贷款有所松动，但能够获得信贷支持的，总是那些大企业、好项目。对绝大多数开发企业来说，2009年依旧是资金紧缺的一年。不要抱着楼市回暖、坚守价格不放的幻想，而是要把销售率、现金流放在第一位。成交量而非价格，才是地产商的救命稻草。

政府部门出台那么多鼓励住房消费的政策，为了什么？本质上是为了GDP，但如果消费者被逆市涨价的地产商吓住了，不敢入市，楼市没有成交量，住房消费就不可持久。只有成交量上来了，地产商才敢去买地，增加投资，地方政府才会有更多的财政收入。而涨价与政府部门救楼市的初衷并不一致。

所以，在我看来，适当降价，可以达到消费者、地产商与政府部门的利益均衡。但是，地产商担心，降价会不会引发新一轮的长期观望？譬如像2008年那样。虽然历史总是惊人的相似，但楼市不会跳进同一条河流。2009年的楼市很难复制2008年。

宏观方面，强大的政府投资正在刺激经济向好的方面发展，即使是像我这样悲观的人都认为，2009年四季度后中国的经济会结束调整，掉头向上。企业投资将呈现抬升的趋势。人们的消费信心正在恢复。

行业方面，虽然商品房库存量庞大，但在建规模、新开工面积都在萎缩，供应量增幅仍在缩减。房地产业是经济景气的先行指标之一，假如我们同意三季度宏观经济会恢复性增长，那么，房地产没有理由趴着不动。

降价，推动房地产市场成交量的增长，其实正是为了让房地产回到良性发展的轨道。倘若4月份楼市真的有一轮降价，经过5、6月的消化，市场将会达到一种平衡，这样，下半年房地产市场步入恢复性增长才有了稳定的基础。否则，楼市的波动会更激烈，调整的时间也会更长，对市场各主体也更为不利。

但是，期望房价大跌的消费者也可能要失望。与上文的理由相近，宏观经济和行业背景都不允许房价进入暴跌轨道。我表达这个观点时，另一位朋友听了大笑：你这么说，不但等待暴跌的消费者会骂你，希望涨价的地产商会骂你，投资客也会骂你。是啊，左右不是。但市场自有其逻辑，楼市的平衡也是需要各方的充分博弈才会达到。

让楼市经达痛苦的洗礼后，到达多年来我们一直孜孜以求的理性、良性循环吧。

发表于：2009年3月30日 08:38:11

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部分楼盘价格需要调整，普降希望不大。

发表于：2009年3月30日 09:48:07

中尉

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我的意见是，今年总体平稳，略有小升，个别项目上涨，个别暴跌，但不会出现去年那种全面跳水的情况。

我这纯粹是做地产多年来的直觉，没有科学依据。

发表于：2009年3月30日 13:57:30

班长

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我认为房价会略有下走，但幅度很小，绝不会上涨。当然有个别楼盘，可能会有小幅的上升。

发表于：2009年3月30日 14:01:05

春眠不觉晓

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涨价是小众，降价同样是小众，虽然一片天下，风景各自不同！

发表于：2009年3月30日 17:09:46

村东王老汉

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赞同。

发表于：2009年3月30日 19:46:27

你淡淡一笑

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七月份以后再看，如果再涨，谁还买的起房？光是贷款就够还一辈子了．

发表于：2009年3月31日 17:40:02

村东王老汉

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警惕小阳春之后的寒蛰！

发表于：2009年3月31日 17:42:21

冰剑

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迫切希望降价，2004年丰宁家园没买，涨了！从2700变成现在的5000；2005年中央丽城没买，又涨了！从2800变成现在的5000多！2006年馨悦芳邻没买，他奶奶的又涨了！从2600变成现在的5000多！赚钱的速度好像永远跟不上涨价的步伐！！

发表于：2009年3月31日 20:31:19

yaneo

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#10

回复：【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价

“涨价是小众，降价同样是小众，虽然一片天下，风景各自不同！”
还写首打油诗。。。哈哈，逗了

发表于：2009年4月3日 10:24:57

yaneo

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#11

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我觉得吧，将是个趋势，升也是趋势。有点像没说。。
  首先，降价升价必须先找个“参照物”才有讨论的价值。
  如果我们选开发成本作为参照物的话，你就会明白为什么有的跌破成本，有的还有升值潜力了
  抄底的话我觉得没有任何意义。

发表于：2009年4月3日 10:29:34

中尉

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#12

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仍旧同意抄底无意义说。

就算是巴菲特，也不敢说什么时候就抄底。高手做短线，庸手做长线，但无论高手庸手，谁也不会说自己就是在最低点买入的，当然，个别运气好的除外。

发表于：2009年4月3日 10:37:40

biyueguo

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#13

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典型股评

发表于：2009年7月5日 11:44:54

咸

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#14

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唉

发表于：2009年7月5日 17:24:13

祁连山

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#15

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风险仍然存在，警钟仍需长鸣！开发商好自为之吧。

多躁者必无沉毅之识，多畏者必无踔越之见，多欲者必无慷慨之节，多言者必无质实之心，多勇者必无文学之雅。

发表于：2009年7月5日 20:51:30

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