云南房网论坛 - 【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
 
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标题:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
上善若水

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#1
【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
我一直认为今年的房价还要跌,虽然目前出现的所谓“小阳春”在各大媒体上别炒得沸沸扬扬,今天哪个楼盘涨价了,明天哪个楼盘号都排不上了。

 

我承认,确实有股强大的需求在楼市里涌动,除了一部分刚性需求,还有就是所谓先富起来的一部分人。但是,春季这一波购房需求已经释放得差不多了,那些胆敢涨价的地产商们,将会像退潮后晾在沙滩上的鱼一样难看。扑腾两下,看能否爬回大海里吧。

与涨价相反,楼市需要一次降价。如果要选择好的时间点,那就是即将到来的4月。准备开盘的,低价开盘吧;企图涨价的,原价不动吧;高价卖不动的,变相降价吧——我愿意再一次重复这个从实践观察到的事实:只要价格到达部分消费者的心理线,他们就会入市。

虽然银监会对开发企业贷款有所松动,但能够获得信贷支持的,总是那些大企业、好项目。对绝大多数开发企业来说,2009年依旧是资金紧缺的一年。不要抱着楼市回暖、坚守价格不放的幻想,而是要把销售率、现金流放在第一位。成交量而非价格,才是地产商的救命稻草。

政府部门出台那么多鼓励住房消费的政策,为了什么?本质上是为了GDP,但如果消费者被逆市涨价的地产商吓住了,不敢入市,楼市没有成交量,住房消费就不可持久。只有成交量上来了,地产商才敢去买地,增加投资,地方政府才会有更多的财政收入。而涨价与政府部门救楼市的初衷并不一致。

所以,在我看来,适当降价,可以达到消费者、地产商与政府部门的利益均衡。但是,地产商担心,降价会不会引发新一轮的长期观望?譬如像2008年那样。虽然历史总是惊人的相似,但楼市不会跳进同一条河流。2009年的楼市很难复制2008年。

宏观方面,强大的政府投资正在刺激经济向好的方面发展,即使是像我这样悲观的人都认为,2009年四季度后中国的经济会结束调整,掉头向上。企业投资将呈现抬升的趋势。人们的消费信心正在恢复。

行业方面,虽然商品房库存量庞大,但在建规模、新开工面积都在萎缩,供应量增幅仍在缩减。房地产业是经济景气的先行指标之一,假如我们同意三季度宏观经济会恢复性增长,那么,房地产没有理由趴着不动。

降价,推动房地产市场成交量的增长,其实正是为了让房地产回到良性发展的轨道。倘若4月份楼市真的有一轮降价,经过5、6月的消化,市场将会达到一种平衡,这样,下半年房地产市场步入恢复性增长才有了稳定的基础。否则,楼市的波动会更激烈,调整的时间也会更长,对市场各主体也更为不利。

但是,期望房价大跌的消费者也可能要失望。与上文的理由相近,宏观经济和行业背景都不允许房价进入暴跌轨道。我表达这个观点时,另一位朋友听了大笑:你这么说,不但等待暴跌的消费者会骂你,希望涨价的地产商会骂你,投资客也会骂你。是啊,左右不是。但市场自有其逻辑,楼市的平衡也是需要各方的充分博弈才会达到。

让楼市经达痛苦的洗礼后,到达多年来我们一直孜孜以求的理性、良性循环吧。
发表于:2009年3月30日 08:38:11
PK

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#2
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
部分楼盘价格需要调整,普降希望不大。
发表于:2009年3月30日 09:48:07
中尉

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#3
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
我的意见是,今年总体平稳,略有小升,个别项目上涨,个别暴跌,但不会出现去年那种全面跳水的情况。

我这纯粹是做地产多年来的直觉,没有科学依据。
发表于:2009年3月30日 13:57:30
班长

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#4
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
我认为房价会略有下走,但幅度很小,绝不会上涨。当然有个别楼盘,可能会有小幅的上升。
发表于:2009年3月30日 14:01:05
春眠不觉晓

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#5
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
涨价是小众,降价同样是小众,虽然一片天下,风景各自不同!
发表于:2009年3月30日 17:09:46
村东王老汉

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#6
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
赞同。
发表于:2009年3月30日 19:46:27
你淡淡一笑

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#7
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
七月份以后再看,如果再涨,谁还买的起房?光是贷款就够还一辈子了.
发表于:2009年3月31日 17:40:02
村东王老汉

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#8
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
警惕小阳春之后的寒蛰!
发表于:2009年3月31日 17:42:21
冰剑

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#9
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
迫切希望降价,2004年丰宁家园没买,涨了!从2700变成现在的5000;2005年中央丽城没买,又涨了!从2800变成现在的5000多!2006年馨悦芳邻没买,他奶奶的又涨了!从2600变成现在的5000多!赚钱的速度好像永远跟不上涨价的步伐!!
发表于:2009年3月31日 20:31:19
yaneo

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#10
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
“涨价是小众,降价同样是小众,虽然一片天下,风景各自不同!”
还写首打油诗。。。哈哈,逗了 
发表于:2009年4月3日 10:24:57
yaneo

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#11
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
我觉得吧,将是个趋势,升也是趋势。有点像没说。。
  首先,降价升价必须先找个“参照物”才有讨论的价值。
  如果我们选开发成本作为参照物的话,你就会明白为什么有的跌破成本,有的还有升值潜力了
  抄底的话我觉得没有任何意义。
发表于:2009年4月3日 10:29:34
中尉

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#12
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
仍旧同意抄底无意义说。

就算是巴菲特,也不敢说什么时候就抄底。高手做短线,庸手做长线,但无论高手庸手,谁也不会说自己就是在最低点买入的,当然,个别运气好的除外。
发表于:2009年4月3日 10:37:40
biyueguo

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#13
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典型股评
发表于:2009年7月5日 11:44:54

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#14
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
发表于:2009年7月5日 17:24:13
祁连山

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#15
回复:【大炮轰响楼市】楼市需要一次再降价
风险仍然存在,警钟仍需长鸣!开发商好自为之吧。
多躁者必无沉毅之识,多畏者必无踔越之见,多欲者必无慷慨之节,多言者必无质实之心,多勇者必无文学之雅。
发表于:2009年7月5日 20:51:30
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