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主题：[近期热点话题] 昆明楼市十大PK

统计：回贴：15 阅读：1338 最后更新：2007年8月21日 10:34:27

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标题：[近期热点话题] 昆明楼市十大PK 上一主题下一主题

矢剑

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[近期热点话题] 昆明楼市十大PK

鸣谢：新地产云南版8月昆明楼市策划

     PK之前：

     度过了过于平静的上半年，昆明房地产市场的气氛开始紧张起来。
     进入7月后，昆明多个楼盘都进入了开盘前的冲刺阶段，众多项目之间的较量，越来越针锋相对。不仅如此房地产的周边行业，从广告到代理，从景观到设计，相互之间也都厉兵秣马，准备来一场楼市大PK。表面上看，这种蠢蠢欲动的紧张气氛是人为造成的。
     众所周知，直到7月底，真正拿到预售房许可证的项目寥寥无几。
     这逼迫开发商不得不把火力集中到下半年扫射。
     由于PK时段过于集中，公司和楼盘都有些贴身“肉搏”的感觉，一场“混战”难免。
     然而，更深层次的原因是，2007是昆明房地产市场的变革之年，旧秩序摇摇欲坠，新力量来势凶猛，市场悬念由此而生——

     产品PK——谁是今年的市场主流？是城市住宅还是远郊大盘？
     资本PK——谁的胃口更大？是本土巨头还是外来大鳄？
     公司PK——二环项目即将统率市场，谁来领跑？
     特技PK——谁是新的造景王？是银海还是盛高？
     代理PK——四大高手比拼，谁能笑到最后？
     媒体PK——谁的声音更大？是老媒体还是新媒体？
     广告PK——谁在挑战优势时代？风格之争谁更牛？

发表于：2007年8月13日 22:40:03

矢剑

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     昆明楼市十大PK·技术

    PK背景
　　银海是昆明房地产市场上当之无愧的造景王，从银苑小区到荷塘月色，银海在小区造景方面不断推陈出新。更关键的是，与其他开发公司打造景观不同，银海的景观都来自其下属银河景观公司的设计。所以，同样是小区美景，银海的项目更像是原创，而其他楼盘更像“贴牌”。
　　银海在小区景观方面的一大创新是引入森林意境，这方面的代表作是银海森林。银海森林正如其名称一样，大量引种高大绿色乔木，在小区内形成一条立体绿色走廊。有业内人士认为，虽然银海的景观名声最早来自银苑小区，但景观最好的项目其实是银海森林。可以说，直到2007年，银海不仅是昆明房地产市场上小区造景王，而且独家占有森林景观品牌。
　　盛高大城有可能挑战银海的地位吗？
    盛高大城是盛高置地在昆明开发的第一个项目，项目前瞻性地提出了高容积率低密度住宅的概念。也就是说，在高容积率条件下，盛高大城通过增加建筑高度，降低建筑密度，以便增加楼间距，使楼盘得到更多的绿化空间。
　　据了解，盛高大城的建筑密度仅为18.5%，100多亩地的80%以上是用来造景的空地。如果盛高置地前后两次拿到的土地全部按这一标准规划，未来的盛高大城内将会建成昆明最大的城市庭院。而根据盛高的计划，盛高大城的小区景观将会有大量高大植物。如果确实如此，比银海森林更有空间优势的盛高大城会取代前者的森林景观品牌地位吗？
　　
     PK阵容
     银海地产：昆明老牌实力房地产企业，擅长造景，银苑小区、银海森林、银海山水间、荷塘月色的内部景观各具特色，有口皆碑。即将开发银海畅园、大理山水间和国贸项目，都有巨大景观投入。
     盛高置地：外来实力企业，在低密度住宅开发方面有深厚造诣，同样擅长景观营造。最新开发项目是昆明盛高大城，超大型内部森林景观是这个项目的特色。

     PK规则
     捉对单挑。

     PK进程
     盛高大城属二环路城市住宅，城市住宅的优势是交通便捷、生活方便，缺点是地块空间局促，小区环境不宜出彩；假如盛高大城的确建成昆明最大城市庭院，上万平方米的森林景观则是人们值得期待的亮点。目前，盛高大城已进入开盘前冲刺阶段，各种方案规划基本敲定。
　　最近，关于盛高和盛高大城的报道连篇累牍，其雄心由此可见一斑。
    而银海方面，景观是其王牌，已经无需更多宣传。而在二环路上，银海正好也有一个规模和盛高大城相若的项目，可以一试高下。不过，国贸项目受规划制约，推出时间会晚于盛高大城，银海畅园很可能和盛高大城同期销售。畅园已经出街的广告语是：“好一个花花世界”。意图所指，不言而喻。

     PK预测
     银海有品牌有实力，盛高有实力有决心
     ——胜负难料。

发表于：2007年8月13日 22:41:21

矢剑

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     昆明楼市十大PK·人物
     在昆明地产界，男人和女人的从业人数比例，如果不算施工方，如果加上售楼小姐，女人可能比男人还多；但在各个公司里面，男人做高层领导的比例，却又远远大于女人。
可这些，还不足以表现女士们与先生们之间的较量。

     先生VS女士：各显其能

     PK背景
　　是男人征服了女人？还是女人征服了男人？抑或兼而有之？这个问题，莫说是在地产界，即便是社会学家可能也无法做出定论。
　　在昆明地产界，男人和女人的从业人数比例，如果不算施工方，如果加上售楼小姐，女人可能比男人还多；但在各个公司里面，男人做高层领导的比例，却又远远大于女人。
　　可这些，还不足以表现女士们与先生们之间的较量。
　　男女之间如何PK？从数量上，女人超过了男人；从质量上，男人超过了女人；纵观他们对昆明地产的发展和影响，更加难以比较。罢了！先看一场十人制的足球赛，结果不重要，令人印象深刻的，是队员们在比赛中个性十足的赛场表现。

     PK规则
     团体对抗。

     PK阵容
     关于队员的选择，唯一的标准就是必须是地产界中总经理以上的级别，他们中的绝大多数人都活跃在近几年的楼市，并用自己的产品或言行在人们心目中留下了痕迹。
　　虽然每队出场阵容只需10人，但是女队的组成依然有难度，总数量较少导致选择空间不大。而男队就容易多了，可以迅速列出一长串，并从中甄选出有代表性的人物。
　　组队完毕，为每位队员编上一个出场号码，至于号码顺序，不会有人会计较——因为贝克汉姆和罗纳尔多也不是1号队员。

     男队：刘承玮、李捷、邵明、范雁佳、刘文武、邱永、颜语、李俊、吴之南、朱景图。
     女队：刘湘云、陶琴、张娅、王幸妤、王楚雯、李莹、李镏存、孙春蓉、曾羽玲、范红。

     PK表现
     解说员开始向大家解说这场比赛：
     “比赛即将开始了。这是昆明房地产史上的第一场男女对抗赛！”
     观众席上人山人海，在这场比赛中，每个队员都有自己精彩的个人表现，下面一一做详细解说。

     男队队员

1号：刘承玮  官房集团总裁
球场表现：要让刘承玮上电视做节目，前提是：不讲普通话。玉溪血统、一口浓重昆明话的刘承玮开发的房子最多，在昆明楼市舞台上的时间最长，影响力最大。作为昆明楼市教练级的人物，见证了昆明楼市20年的发展历史，直到现在仍然亲自上场，让人肃然起敬。

2号：李捷  城建股份董事长
球场表现：李捷是个宁为玉碎不为瓦全的斗士，能够带领城建股份走到今天，他经历了无数的大风大浪，走过了太多的崎岖坎坷。但是无论碰到多么强大的困难，李捷从来没有向别人妥协屈服过，他的坚韧气质影响着城建股份的每一个员工，已经成了企业文化的一部分。

3号：邵明  世博兴云总经理
球场表现：一个国营企业的职业经理，有人评价他是一个昆明楼市的理想主义者。很多时候，邵明是把他的作品当作标本来研究，世博城花了5年的时间，很多人都为他着急，担心他错过黄金季节，但是邵明仍不以为然。好在，他潜心研究的那些日子里，那块地一天一天在升值。

4号：范雁佳  银海地产董事长
球场表现：来自西安的范雁佳很少在媒体上露面，业界很多人都不知道他长什么样子，但是人们对他的作品印象特别深刻。范雁佳的作品以“精致、美观”称雄江湖，银海的产品因其景观拥有众多忠实的粉丝，随着银海知名度的提高，人们对范雁佳越来越充满好奇。

5号：刘文武  江东集团总裁
球场表现：刘文武是昆明北市区开发史上的重要人物之一。如果没有刘文武，北市区的开发到今天可能最多走到北京路延长线，还不会左拐到银河大道。雄踞北市区，手中有大量的土地储备，曾让很多人羡慕刘文武，加之强势的做事风格，刘文武和他所率领的江东一直是人们关注的焦点。

6号：邱永  西房集团总裁
球场表现：邱永曾经供职于官房，从那里离开后便一直统率西房集团，这些年来称霸西区，是西区楼市的代表性人物。目前，人们还没有看到西房以后会有多大动作，但是邱永对昆明西进开发所作的贡献不容忽略。

7号：颜语  星耀集团总裁
球场表现：颜语大家就很熟悉了，为了推广他的新亚洲，不厌其烦地出现在各种媒体。在新亚洲的推广走上平安大道以后，颜语就很少在媒体上出现了。不过，10年前在青年路上摆地摊，10后成功操作一个几十个亿的楼盘，颜语的经历成了很多青年学生学习的成功案例。

8号：李俊  俊发地产董事长
球场表现：李俊很少在媒体上露面，他的经历世人皆知，关于他的故事可以写一本畅销小说，但让人敬佩的是，无论自己经历什么变故，他的事业——俊发集团都是大路越走越宽阔，俊园系列产品在市民心中的地位难以摇撼，2007年，“7星联动”更是让人对其刮目相看。

9号：吴之南  中产地产董事长
球场表现：如何树立消费者心目中的品牌？吴之南有自己的绝技，9年来，他和中产集团扛着一面大旗——“无理由退房”，走遍昆明地产江湖。也是凭借这样一句简单的口号，购房者知道了中产，知道了吴之南。

10号：朱景图  中炬地产董事长
球场表现：朱景图开发的楼盘并不多，像其他同类型的公司一样，朱景图和他的公司如楼市中的一颗小星星，被人们忽略。但在2006年，朱景图以不可思议的勇气和胆识，去揭开了一个盖子——下面是一颗大炸弹，从而被认为是昆明多年难见的“英雄”。

女队队员
1号：刘湘云  柏联集团董事长
球场表现：被称为昆明楼市的王小丫。开发建设的柏联广场，已经成为昆明市的标志性建筑之一。为了给这座标志性建筑注入世界文化精神,她经过多次斡旋谈判,把一大批一流品牌引进了柏联广场。柏联广场的巨大成功,为世界零售巨头家乐福、沃尔玛顺利进入昆明作出了贡献，刘湘云不愧为楼市女杰。

2号：陶琴  华信地产董事长
球场表现：率领华信地产的先生们南征北战，声东击西，开发了多个楼盘，很少在媒体上露面。赚了多少钱？只有她自己才清楚。现在，陶琴又以精湛的脚法，盘球进入首都北京，开发一个写字楼项目。

3号：张娅  实力集团总裁
球场表现：在实力地产公司里面，大概是因为有一个坚强的男人站在她身后，支持着她，所以，无论是在项目的具体开发中，还是在媒体上，张娅的声音都很洪亮。在刘湘云长期呆在保山，陶琴又不出声的岁月，张娅的声音为地产——这个男人主导的世界增加了色彩。

4号：王幸妤  泰尊祥和总经理
球场表现：一位小巧温柔女士，和公司共同成长，第一个项目做了7年，早年虽然不专业，但是态度认真、工作严谨，懂得虚心学习。由于处事低调、为人含蓄，在媒体上基本上听不到王幸妤的声音。

5号：王楚雯  兴杰地产总裁
球场表现：这位时尚女士，美丽外表下有着铁腕的作风。平时也很少能够听到王楚雯在媒体上的声音，但是在公司里面，王楚雯的声音依然强劲，很多时候超过了她身后站着的那个男人——胡兴华。

6号：李莹  劲华地产董事长
球场表现：与李莹接触过的人，都对她的印象非常好，因为她非常谦虚，从餐饮业转入地产业，李莹觉得个人和企业需要学习的还很多，对待每一个地产行业内的人都非常有礼貌，这让人对她平生许多好感，愿意帮助她。

7号：李镏存  佳达利地产董事长
球场表现：一位特别喜欢学习的女士，智慧的女人总是善于借助外力帮助自己。前年，中国工商联住宅商会会长聂梅生来昆明，李镏存和她谈起了师生之情，向聂梅生请教了很多问题，还让聂梅生顺便去看了她的楼盘。

8号：孙春蓉  大朝地产董事长
球场表现：在家主持家务，公司则由她的老公裴文俊主持，重大事项报她批准。夫妻俩还同时在昆明电视台上为大家探讨“勤俭、持家、治企业”，这是很难得的。因为在昆明地产界，夫妻店并不少，但是很多都不愿公开。

9号：曾羽玲  金沙地产董事长
球场表现：金沙地产开发了很多楼盘，但是很多人都不知道董事长是个女的，在这些人的心目中，曾羽玲是一张白纸。

10号：范红
球场表现：范红在杰昌房地产公司的职务是副总经理，但同时她也是铭鼎投资集团有限公司的总经理，与李林、雷跃斌同被称为铭鼎集团地产开发的“三剑客”。2003年创意英国开盘，当天销售额超过2个亿，随后，范红带领铭鼎投资集团有限公司开发了“创意英国二期－格林威治”。

     PK结果
     比赛的结果谁都知道——女队输了。尽管如此，她们在球场上的表现，比男队更加吸引人。
     毕竟男队是各个甲级联队中的翘楚人物集合起来的，他们所代表的球队、所赢过的比赛，都远多于女队。虽然女队输了，但并不能说地产界男人就能征服女人，女队只不过输在了管理层的较量上。放眼房地产从业者，倘若中层管理者在男女之间再“踢场球赛”、倘若职业顾问再分男女“踢场球赛”，男人们是否能赢过女人，难说的很！

发表于：2007年8月13日 22:43:35

矢剑

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精彩延续中。。。。。。

欲知余下精彩，请回帖评论，精彩即时发送！

发表于：2007年8月13日 22:47:49

谈房一声笑

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有意思，谢谢分享。

对于PK·技术中的银海与盛高，似乎昆明媒体总是走不出有奶就是娘的怪圈，直白点就是谁给钱就吹谁，就举谁。

盛高是什么？就是中国房地产发展中一粒种子，一个地产奶娘生出来融入昆明的外地品种，唯有什么动作，叽叽歪歪就是一通马屁，不长头发的家伙随处场所大呼小叫什么国内如何如何，上市公司怎样？昆明地产没有还是昆明人没有见过。欢迎外企非常赞同昆明博大、竞争的胸襟，一味跪倒在别人裙子下、盲目崇拜追捧的媒体有失正义、精神，尤其本土企业给你喂奶长大后就慢慢变成畜生，哀！

就说上面的PK，银海地产作为本土企业发展如何众人有略知，而盛高仅凭国内的头衔就来抗衡，我不知道这个貌似强大的豺狼原来做地产的动作有如何的狼性，起码现在在昆明什么都不是，仅是一个带着光环来的企业，要说PK，就是实战汉子银海对阵外地飘来身上写着xx上市企业被媒体吹大的一只气球，比哪样？至少现在不是时候。

发表于：2007年8月14日 09:31:30

再见冷阳

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这贴子可以升精华了.很有意思.有趣!

发表于：2007年8月14日 18:03:26

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同意5楼说法，盛高不就是在国内做过么，有啥不得了的。

发表于：2007年8月14日 18:27:54

裁判是谁

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“女队只不过输在了管理层的较量上”
此话杂讲？
我看上面讲到诸多男生中管理欠佳的也多。

发表于：2007年8月14日 21:16:45

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银海与盛高几乎没有可比性，一切都是追风捕影弄的，乱，忽悠。
银海拿事实，盛高拿什么？名气？品牌？问题是在昆明形都不成，国内的成绩应该去和万科比啊。

发表于：2007年8月14日 21:23:24

长风无名

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#10

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感觉一般，媒体制造点看头而已，顺便可能想捧下办公室闷得荒的老总，呵呵。

发表于：2007年8月14日 21:45:38

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#11

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刘湘云靠一个柏联广场，到处骗取荣耀，怕也．．．．．

发表于：2007年8月17日 10:42:56

Guest

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#12

回复：[近期热点话题] 昆明楼市十大PK

qqq

发表于：2007年8月17日 15:18:30

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#13

回复：让大家看流氓打群架吗？

炒作水平也太低劣了，当年万科搞板块对话，讲的是人居生活、人文品味及城市贡献，怎么在昆明，就变成流氓打群架了？

真为云南媒体感到耻辱，为外来骗子感到愤怒！
盛高是哪门子牛逼企业了？了解过没有？怎么来了昆明就变成著名企业了？在中国顶多算个二流开发商而已。当然，也希望他能在昆明建出标杆项目，跨入一流开发商行列。
盛高有信心吗？会这么干吗？希望不要象世纪金源、万达之流，纯粹是来昆明捞一把，留意堆建筑垃圾！
昆明真是个不幸的城市，到今天为止，来昆明的开发商没一个是真正有水平的，但是，在这帮媒体傻鸟口中都忽悠成了“中国著名企业”，作为盛高，炒作没问题，但一定要摆正姿势，清醒地看看现状，你不是以一个外来者的姿态，告诉昆明人你如何如何牛B，而应该是一个与昆明共同发展的参与者身份，使昆明的地产开发水平、人居水平跨入中国一流行列，成为一家可信赖、长期发展的本土公司，代表昆明房地产水平的中国一流开发商。
还被这帮傻逼媒体带着吓炒作，不是媒体卑贱得无可救药，就是你傻B！

以下是男队介绍：
1号、2号——侵吞国有资产的蛀虫，当然与制度有关，作为个人考量还是非常值得钦佩
3号——鸵鸟型管理者（遇到问题把头埋在沙里，屁股和身体在外面）
4号——不了解
5号——无良开发商代表卧城制造者，有黑手记录，避之，小孩要读书的住户都在诅咒它
6号——不了解，不过作为这样一个平庸公司的这样一个人也出来吓掺和，有点虚荣吧？
7号——是“体育城”忽悠了他还是他忽悠了体育城？是非成败转成空，去度过你算是丰盛的一生吧！
8号——连乡绅都算不上，顶多是个土豪，不过勇气和事业感可嘉，在旧社会可能成为军阀，不小心参加共党，能当将军！
9号——最不喜欢的那种伪君子，还不如上面的几位真小人，当年桂华园阳台算全面积多收客户房款的事都能干得出来，无理由退房？退得了吗？

发表于：2007年8月17日 16:26:46

云南房霸

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#14

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精彩！
顶起来－－大家评论！

发表于：2007年8月17日 18:48:42

再见冷阳

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#15

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呵~~~越来越精彩了。

发表于：2007年8月18日 17:35:15

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